未交土地出让金开发房产，可能涉及非法转让、倒卖土地使用权罪或非法占用农用地罪，具体取决于土地性质和转让行为。以下是对此问题的详细分析：
一、非法转让、倒卖土地使用权罪
法律依据：
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条：“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”
构成要件：
- 主观方面：以牟利为目的。
- 客观方面：违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，且情节严重。
- 客体：国家的土地管理制度。
与未交土地出让金的关系：
- 如果开发商未按照法律规定缴纳土地出让金，却擅自将土地使用权进行转让或倒卖，且情节严重，就可能构成非法转让、倒卖土地使用权罪。
二、非法占用农用地罪
法律依据：
- 根据《中华人民共和国刑法》第三百四十二条：“违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。”
构成要件：
- 主观方面：故意。
- 客观方面：违反土地管理法规，非法占用农用地，改变被占用土地用途，且数量较大，造成农用地大量毁坏。
- 客体：国家的土地管理制度和农用地保护制度。
与未交土地出让金的关系：
- 如果开发商未缴纳土地出让金，且非法占用了农用地进行房产开发，改变了土地用途，并造成了农用地的毁坏，就可能构成非法占用农用地罪。
三、其他可能的法律后果
- 行政处罚：除了刑事责任外，开发商还可能面临行政处罚，如罚款、没收违法所得、责令限期改正等。
- 民事责任：如果开发商的行为给购房者或其他相关方造成了损失，还可能承担民事赔偿责任。
四、建议
- 合规开发：开发商在开发房产时，应严格遵守土地管理法规，按照规定缴纳土地出让金，并依法办理相关手续。
- 法律咨询：如果开发商对土地管理法规或相关法律程序存在疑问，应及时咨询专业律师，以确保合规开发，避免法律风险。
如果您在房产开发过程中遇到任何法律问题，或对土地管理法规有疑问，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。