规避法律责任并非合法合规的合同签订目的，正确的做法是通过合法合规的方式明确双方权利义务，预防法律风险，在发生纠纷时能合理维护自身权益。以下从不同方面为你详细阐述店面合同签订时预防法律风险、保障自身权益的要点：

1. 主体审查方面

   • 核实对方身份信息：签订合同前，要仔细审查对方的身份信息。如果是个人，查看其身份证原件并留存复印件，确认其具有完全民事行为能力；如果是企业，要查看其营业执照、组织机构代码证等证件，了解企业的经营范围、经营状况、信用情况等，可通过国家企业信用信息公示系统等官方渠道进行查询。例如，若对方企业已被列入经营异常名录或严重违法失信企业名单，与这样的企业签订合同可能面临较大风险。
   • 明确签约主体：合同签约主体应与实际履行主体一致。如果对方是企业的分支机构，要确认其是否具有独立的签约资格。一般来说，企业的分支机构在得到企业法人书面授权的情况下可以对外签订合同，否则可能因主体不适格导致合同效力受到影响。比如，某分公司在未获得总公司授权的情况下签订店面租赁合同，后续可能引发合同无效等纠纷。

2. 合同条款方面

   • 明确合同标的：在店面合同中，要详细准确地描述店面的位置、面积、用途等信息。例如，明确店面位于具体地址，建筑面积是多少平方米，使用用途是商业经营等，避免因标的描述不清而产生争议。
   • 约定租金及支付方式：清晰约定租金的金额、支付周期、支付方式等内容。比如，租金每月为多少元，按季度支付，通过银行转账的方式支付到指定账户等。同时，要明确租金调整的条件和方式，如根据市场行情每两年调整一次租金，调整幅度不超过一定比例等。
   • 规定租赁期限：根据法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。在合同中要明确租赁的起止日期，避免因期限约定不明而产生纠纷。例如，租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计多少年。
   • 明确维修责任：约定店面的维修责任由哪方承担。一般情况下，对于店面的主体结构等重大维修责任由出租方承担，而日常的维护保养等小修小补由承租方负责。比如，因房屋质量问题导致的墙面脱落、屋顶漏水等维修由出租方负责，而店内的灯具损坏、门窗玻璃破碎等维修由承租方负责。
   • 设定违约责任：在合同中明确双方的违约责任，包括违约的情形、违约金的数额或计算方式等。例如，若承租方逾期支付租金超过一定期限，每逾期一日，应按照未支付租金的千分之几向出租方支付违约金；若出租方提前收回店面，应向承租方支付一定数额的违约金等。违约责任的设定可以促使双方积极履行合同义务，在发生违约行为时也能有明确的赔偿依据。

3. 合同签订及履行方面

   • 签订书面合同：一定要签订书面合同，避免口头约定。书面合同可以明确双方的权利义务，在发生纠纷时作为重要的证据使用。例如，口头约定的租金、租赁期限等内容在发生争议时往往难以证明，而书面合同则具有更强的证明力。
   • 办理相关手续：根据店面的用途和当地的规定，可能需要办理相关的审批、备案等手续。例如，经营餐饮行业可能需要办理食品经营许可证、消防审批等手续。在签订合同前，要了解清楚相关要求，并在合同中约定由哪方负责办理这些手续以及办理手续的时间和费用承担等问题。
   • 保留证据：在合同履行过程中，要注意保留相关的证据，如租金支付凭证、维修记录、沟通记录等。这些证据在发生纠纷时可以帮助你证明自己的主张。例如，保留银行转账凭证可以证明你已经按时支付了租金，维修记录可以证明店面的维修情况等。

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