若物业因业主拖欠物业费等费用，在法院查封房子的情况下，物业可通过以下途径追回欠款：

1. 向法院申报债权
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，在执行程序中，已知的债权人（如物业）有权向执行法院申报债权。当房子被查封进入执行阶段后，法院会对被执行人（业主）的财产进行处置，如拍卖、变卖等。物业作为债权人，应及时向法院提交书面债权申报材料，包括物业费欠费明细、物业服务合同、催缴通知等相关证据，以证明业主拖欠物业费的事实及具体金额。
   • 操作流程：物业需准备好相关证据材料，按照法院指定的时间和方式提交债权申报。法院会对申报的债权进行审查核实，确认无误后，会将物业的债权纳入执行分配方案中。在房产拍卖或变卖所得款项中，按照法定顺序和比例进行分配，物业可据此获得相应的欠款。
2. 参与执行分配
   • 分配原则：在多个债权人对同一被执行人申请执行，且被执行人的财产不足以清偿全部债务的情况下，法院会按照法定顺序和比例进行分配。一般来说，执行费用、优先受偿的债权（如抵押权等）会优先受偿，之后才是普通债权。物业费债权通常属于普通债权，但具体是否享有优先权需根据当地法律法规和具体情况判断。例如，某些地方性法规可能规定在一定条件下物业费债权享有优先受偿权。
   • 操作要点：物业需密切关注法院的执行进展，及时了解房产的处置情况和分配方案。如果对分配方案有异议，应在规定时间内向法院提出书面异议，由法院进行审查并作出裁定。若对裁定不服，还可以依法提起执行分配方案异议之诉，通过诉讼程序维护自身合法权益。
3. 与业主协商解决
   • 协商优势：在法院查封房子的情况下，业主可能也希望尽快解决债务问题，以避免房产被进一步处置。因此，物业可以主动与业主进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。例如，可以与业主达成还款协议，约定分期偿还欠款；或者业主以其他财产（如车辆、存款等）抵偿部分或全部欠款。
   • 注意事项：协商过程中，物业应确保协议内容明确、具体，具有可操作性，并尽量要求业主提供担保或保证人，以增加还款的保障。同时，协议应签订书面合同，并明确约定违约责任，以便在业主不履行协议时，物业可以通过法律途径追究其责任。
4. 申请强制执行其他财产
   • 财产调查：如果业主除了被查封的房子外，还有其他可供执行的财产，物业可以向法院申请强制执行这些财产。物业可以通过自身调查或申请法院调查的方式，了解业主的财产状况，如银行存款、车辆、股权等。
   • 执行措施：一旦发现业主有其他可供执行的财产，法院可以采取冻结、划拨银行存款，查封、扣押、拍卖车辆等执行措施，将执行所得款项用于偿还业主拖欠物业的欠款。