房屋代持合同中，代持人与实际出资人的权利和义务可归纳如下：
一、代持人的权利与义务
权利：
- 名义所有权：代持人作为房屋登记的名义所有人，在形式上享有房屋的所有权，包括占有、使用、收益（在特定情况下，如代持协议有约定时）等权利。但需注意，这种权利是名义上的，实际权益归属实际出资人。
- 管理权：在代持期间，代持人可能负责房屋的日常管理，如维护、修缮等，但这通常基于代持协议的约定，且管理行为需符合实际出资人的利益。
义务：
- 遵守代持协议：代持人必须严格遵守与实际出资人签订的代持协议，按照协议约定行使权利、履行义务。
- 不得擅自处分：未经实际出资人同意，代持人不得擅自转让、抵押、出租或以其他方式处分房屋，否则可能构成违约，需承担相应的法律责任。
- 配合办理手续：在需要时，代持人应配合实际出资人办理房屋的相关手续，如过户、登记等，以确保实际出资人的权益得到保障。
- 保密义务：代持人应对代持事宜及实际出资人的相关信息保密，不得泄露给第三方，除非法律另有规定或实际出资人同意。
二、实际出资人的权利与义务
权利：
- 实际所有权：尽管房屋登记在代持人名下，但实际出资人享有房屋的实际所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利（但处分需通过代持人进行，且需符合代持协议的约定）。
- 收益权：实际出资人有权获取房屋产生的收益，如租金、增值部分等，具体根据代持协议的约定确定。
- 监督权：实际出资人有权监督代持人的行为，确保代持人按照协议约定行使权利、履行义务。
义务：
- 支付费用：实际出资人应按照代持协议的约定支付代持费用（如有）、房屋购置款、税费等相关费用。
- 不得干扰代持人正常生活：实际出资人不得无理干扰代持人的正常生活和工作，尊重代持人的合法权益。
- 承担风险：在代持期间，如因房屋产生的法律纠纷或风险（如被查封、拍卖等），实际出资人通常需承担相应责任，除非能证明代持人存在过错。
三、特别注意事项
- 代持协议的合法性：房屋代持协议必须合法有效，不得违反法律、行政法规的强制性规定，否则可能被认定为无效合同。
- 税务问题：房屋代持可能涉及税务问题，如个人所得税、契税等，双方应在代持协议中明确约定税务责任的承担方式。
- 风险防范：为降低风险，双方可在代持协议中约定违约责任、争议解决方式等条款，并在必要时办理公证或律师见证等手续。
法律建议：房屋代持合同涉及复杂的法律关系和权益分配，建议双方在签订前充分咨询专业律师，确保合同内容合法、有效且符合双方利益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。