长租公寓合同在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有效的基本条件
主体适格：
- 长租公寓运营方和租客双方需具备相应的民事行为能力。运营方应为依法成立并具备房屋租赁业务资格的企业或其他合法组织，租客则应为年满18周岁、精神正常的成年人，或经法定代理人追认的限制民事行为能力人。
意思表示真实：
- 合同签订必须基于双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，运营方不得通过虚假宣传误导租客，租客也不得在受暴力威胁下被迫签约。
内容合法：
- 合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。租赁房屋需为合法房源，无产权纠纷或被查封等情况。租金、押金、租赁期限等条款也需符合法律规定，如租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。
形式合法：
- 租赁合同应采用书面形式，尤其是租赁期限六个月以上的情况。书面合同有助于明确双方权利义务，避免纠纷。
二、特殊情况下的合同效力
与二房东签订合同：
- 如果长租公寓是与二房东签订的合同，那么合同的法律效力主要取决于二房东是否获得了原房东的合法转租权。若二房东具备合法的转租权，则合同有效；反之，则可能无效或效力待定。因此，在签订此类合同时，务必确认二房东的转租权情况，最好能够查看二房东与原房东的租赁合同或同意转租的书面证明。
违法建筑问题：
- 若出租的房屋为违法建筑（如未取得建设工程规划许可证或未按许可建设），则租赁合同可能无效。但在一审法庭辩论终结前取得相关许可或批准的，合同可被认定有效。因此，在签订合同时，应确认房屋的合法性，避免租赁违法建筑。
三、合同内容的具体要求
- 租赁合同应包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等必要条款。这些条款需合法、明确，以确保合同的有效性。例如，租金支付方式应明确约定，避免模糊不清导致纠纷；租赁物维修责任也应明确划分，以便在出现问题时能够及时解决。
四、法律建议
- 在签订长租公寓合同时，双方应仔细审查合同条款，确保合同内容合法、明确，并遵守相关法律法规的规定。特别是租客，在签订合同前应充分了解房屋情况、运营方资质以及合同条款等内容，以保障自身权益。
- 如果对合同条款存在疑问或不确定的地方，应及时向专业律师咨询，以便获得更准确的法律意见和帮助。
综上所述，长租公寓合同在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。但双方在签订合同时应谨慎审查合同条款和房屋情况，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。