结论前置：担保问题导致房贷款不成功，是否构成违约，需根据具体情况来判断，主要取决于贷款合同中的相关条款以及担保问题的具体性质。以下从不同角度进行分析：
贷款合同中的违约条款：
- 首先，要仔细审查贷款合同中关于违约的定义和条款。如果合同中明确规定，因担保问题（如担保物价值不足、担保人资格不符等）导致贷款无法成功发放，即构成借款人违约，那么在此情况下，借款人确实可能面临违约责任。
- 反之，如果合同中并未将此类担保问题明确列为违约情形，或者合同中有其他免责条款（如因不可抗力或银行政策调整导致贷款不成功等），则借款人可能不构成违约。
担保问题的具体性质：
- 担保问题可能涉及多个方面，如担保物的评估价值低于贷款金额、担保人信用状况不佳或丧失担保能力、担保手续不全或存在瑕疵等。这些问题的严重程度和性质，将直接影响贷款银行对贷款风险的评估，进而决定是否发放贷款。
- 如果担保问题是由于借款人自身原因（如故意提供虚假担保信息、隐瞒担保物真实状况等）导致的，那么借款人很可能被认定为违约，并需承担相应的法律责任。
- 如果担保问题是由于第三方原因（如担保人突然死亡、担保物因自然灾害损毁等）或不可抗力因素导致的，且借款人已尽到合理注意义务和及时通知义务，那么借款人可能不构成违约或可部分免除责任。
法律后果与应对措施：
- 一旦因担保问题导致房贷款不成功，并构成违约，借款人可能面临贷款银行要求提前偿还已发放贷款、支付违约金或罚息、承担诉讼费用等法律后果。
- 为避免此类风险，借款人在申请贷款前应充分了解贷款合同中的相关条款，确保担保物的真实性和价值充足性，选择信誉良好的担保人，并妥善办理担保手续。
- 如已发生担保问题导致贷款不成功的情况，借款人应及时与贷款银行沟通协商，寻求解决方案（如更换担保物、增加担保人等），以减轻或避免违约责任。
总结与建议：担保问题导致房贷款不成功是否构成违约，需根据贷款合同中的相关条款以及担保问题的具体性质来判断。为避免此类风险，借款人在申请贷款前应做好充分准备，并在出现问题时及时与贷款银行沟通协商。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。