小产权房合同中约定的包过户手续条款，其法律效力需分情况讨论，核心取决于小产权房本身的合法性及过户行为的可行性。具体分析如下：

1. 若小产权房本身属于违法建筑或违反土地管理法规
   根据《民法典》第153条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。小产权房若因未取得国有土地使用证、规划许可证等法定手续，或占用集体土地未经合法征收、未缴纳土地出让金，其交易行为本身即属违法。此时，合同中“包过户”的条款因标的物违法而无效，即使双方约定，也无法通过法律途径强制履行过户义务，且合同可能被认定为整体无效。

2. 若小产权房属于合法建筑但存在过户限制
   部分小产权房（如农村集体土地上的房屋）可能因政策限制（如仅限集体经济组织成员内部流转）无法办理过户登记。此时，合同中“包过户”的条款因客观履行不能而无效。根据《民法典》第580条，当事人一方不履行非金钱债务，对方可以请求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。若因政策限制导致无法过户，买方无权要求卖方履行过户义务，但可主张违约责任（如赔偿损失）。

3. 若小产权房通过补办手续或政策调整可合法过户
   若小产权房因历史遗留问题（如未及时补办手续）但后续通过补缴土地出让金、完善规划手续等方式符合过户条件，则“包过户”条款可能有效。但需注意，此类情况需以行政机关最终审批结果为准，合同中应明确约定过户时间、违约责任等条款，以降低风险。

风险提示与建议：

• 小产权房交易存在法律风险，建议谨慎购买。若已签订合同，可要求卖方在合同中明确过户时间、违约责任（如逾期过户的违约金计算方式），并保留付款凭证、沟通记录等证据。
  
• 若因过户问题产生纠纷，可依据《民法典》第577条（违约责任）或第563条（合同解除）主张权利，但需以合同有效为前提。
  
• 具体案件需结合房屋性质、政策背景及合同条款综合判断，建议直接向我咨询以获取针对性法律意见。