租期满后，场地上建筑物的归属问题，首先应依据租赁合同中的明确约定来确定；若合同无约定或约定不明确，则需根据添附规则、公平原则以及建房的合法性等因素综合判断。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同约定优先
- 有明确约定的情况：
- 如果租赁合同中明确约定了租期满后场地上建筑物的归属，比如“租赁期满，地面建筑物无偿归出租人所有”或“租赁期满，承租人可自行拆除并带走地面建筑”，那么双方应严格按照合同约定执行。这是处理此类问题的首要原则，因为合同是双方意思自治的体现，具有法律约束力。
二、无约定时的处理规则
遵循添附规则：
- 在没有合同约定的情况下，由于建筑物与土地在物理上难以分离，且分离会损害建筑物的经济价值，因此可能会将建筑物所有权确定给土地使用权人（出租方）。但出租方应给予承租方相应的补偿，补偿数额一般以建造建筑物的成本、折旧及市场价值等因素综合确定。
依据公平原则：
- 法院在处理此类纠纷时，会遵循公平原则。如果承租方建房是经过出租方同意，且投入了大量资金和人力，法院在确定建筑物归属和补偿问题时，会充分考虑承租方的利益，以确保双方权益的平衡。例如，可能会根据双方的投资比例、使用收益情况等因素来合理分配建筑物的价值。
考虑建房合法性：
- 合法建房：若承租方建房行为符合相关法律法规和土地规划要求，经过了合法的审批手续，并获得了产权证明，那么其对建筑物的权益将得到更充分的保护。在租赁期满后，虽然建筑物可能因添附归土地使用权人，但承租方获得合理补偿的可能性较大。
- 违法建房：若承租方未经合法审批在租赁场地上建房，属于违法建筑。这种情况下，建筑物不仅面临被拆除的风险，而且在租赁期满后，承租方很难就该违法建筑主张任何权益，也无法获得相应补偿。
三、实际纠纷处理建议
- 协商调解：在租期满后，如果双方对建筑物归属有争议，首先应尝试通过友好协商或第三方调解的方式解决。这可以节省时间和成本，同时维护双方的关系。
- 法律途径：若协商调解无果，双方可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。法院在审理此类案件时，会综合考虑合同约定、添附情况、双方过错、建房合法性等因素，作出公正裁决。
四、签约与建房建议
- 明确约定：为避免未来可能出现的纠纷，建议在签订租赁合同时，双方应明确约定租期结束后建筑物的归属、使用、处置等相关事宜。这可以确保双方在合同期满后能够按照约定顺利处理建筑物问题。
- 合法建房：承租方在建房前应确保建房行为的合法性和合规性，办理相关审批手续并获得产权证明。这可以保障自己的合法权益，避免因违法建房而面临法律风险和损失。
综上所述，租期满后场地上建筑物的归属问题需要根据具体的租赁合同、相关法律法规以及建筑物的实际情况来综合判断。在实际操作中，双方应秉持诚信原则，积极沟通协商，以寻求最合理的解决方案。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。