结论：网贷10万且无逾期的情况下，一般可以办理房产抵押，但能否成功办理还需综合考量多个因素。以下从不同角度为你详细分析：

1. 信用状况角度：

   • 你目前网贷10万且没有任何逾期记录，这表明你具有一定的信用意识，按时履行还款义务，信用状况相对良好。在办理房产抵押时，良好的信用记录是一个重要的加分项，银行或其他金融机构在审核时会倾向于认为你具备按时偿还抵押贷款的能力，因此从信用状况方面来看，你办理房产抵押是有利的。

2. 还款能力角度：

   • 除了信用状况，金融机构还会重点考察你的还款能力。虽然你目前没有网贷逾期，但他们会综合考虑你的收入水平、负债情况等因素。如果你的收入稳定且足够覆盖房产抵押贷款的月供以及现有的网贷还款，那么办理房产抵押的成功率会比较高。例如，你每月收入2万元，现有网贷月供为5000元，计划申请的房产抵押贷款月供为8000元，那么你的收入在扣除必要生活开支后，仍有能力偿还这两笔债务。
   • 然而，如果你的收入不稳定或者收入水平较低，即使没有逾期记录，金融机构也可能会担心你未来的还款能力，从而影响房产抵押的办理。比如，你从事的是季节性工作，收入波动较大，或者每月收入仅够维持基本生活开支，那么金融机构可能会认为你无法按时偿还抵押贷款，拒绝你的申请。

3. 房产情况角度：

   • 房产本身的情况也是办理抵押的重要因素。金融机构会对房产的价值、产权归属、是否存在纠纷等进行评估。如果房产价值较高，产权清晰，不存在任何纠纷，那么办理抵押会相对容易。例如，你拥有一套位于市中心、市场价值200万元的房产，且房产证上的产权人只有你一人，没有其他共有人，那么在办理抵押时，金融机构会更愿意接受。
   • 相反，如果房产价值较低，或者存在产权纠纷、被查封等情况，那么金融机构可能会拒绝办理抵押。比如，你的房产位于偏远地区，市场价值较低，或者房产存在多个共有人，且共有人之间对房产的处置存在争议，那么金融机构会认为该房产存在风险，不愿意为你办理抵押贷款。

4. 金融机构政策角度：

   • 不同的金融机构对于房产抵押的政策和要求可能会有所不同。一些大型银行可能对借款人的信用状况、还款能力等要求较为严格，但贷款利率相对较低；而一些小型金融机构或民间借贷机构可能对借款人的要求相对宽松，但贷款利率可能会较高。因此，你可以多咨询几家金融机构，了解他们的政策和要求，选择最适合自己的机构办理房产抵押。

建议：在办理房产抵押前，建议你先对自己的信用状况、还款能力、房产情况等进行全面评估，同时了解不同金融机构的政策和要求。如果有需要，可以向我进一步咨询具体的法律问题和操作流程。