结论：网贷五万且无逾期的情况下，一般可以办理房产抵押，但能否成功办理还需综合考量多方面因素。以下从不同角度进行分析：

1. 从信用状况角度
   • 网贷五万且没有任何逾期记录，这表明您在网贷方面信用良好，按时履行还款义务。良好的信用记录是办理房产抵押贷款的重要积极因素之一。银行或其他金融机构在审核贷款申请时，会重点考察申请人的信用状况，信用良好有助于提高贷款申请的通过率。例如，一些银行对于信用记录优质的客户，在贷款额度、利率等方面可能会给予更优惠的条件。
2. 从房产情况角度
   • 房产产权：办理房产抵押，房产必须产权清晰，没有产权纠纷。如果房产存在共有情况，需要所有共有人同意并出具相关证明文件才能办理抵押。比如，夫妻共同拥有的房产，需要夫妻双方都同意将该房产用于抵押贷款，并签署相关协议。
   • 房产价值：金融机构会根据房产的评估价值来确定贷款额度。一般来说，贷款额度会低于房产的评估价值，以降低风险。例如，某房产评估价值为100万元，金融机构可能会根据自身的风险评估和政策，给予70% - 80%左右的贷款额度，即70 - 80万元。但如果房产价值较低或者市场价值波动较大，可能会影响贷款的审批和额度。
   • 房产类型：不同类型的房产在抵押贷款时的接受程度和条件可能不同。通常，住宅类房产相对更容易办理抵押贷款，而商业用房、工业用房等可能会面临更严格的审核条件和较低的贷款额度。
3. 从还款能力角度
   • 除了信用状况和房产情况，金融机构还会重点考察您的还款能力。这包括您的收入稳定性、负债情况等。虽然您目前网贷五万且无逾期，但如果您的整体负债过高，或者收入不稳定，无法证明有足够的还款能力来偿还房产抵押贷款，那么金融机构可能会拒绝您的贷款申请。例如，您每月的收入扣除现有的网贷还款和其他必要生活开支后，所剩金额不足以支付房产抵押贷款的月供，金融机构就会认为您的还款能力不足。
4. 从金融机构政策角度
   • 不同的银行或其他金融机构对于房产抵押贷款的政策和要求可能会有所不同。有些金融机构可能对贷款人的信用记录、房产情况、还款能力等方面的要求较为宽松，而有些则可能较为严格。因此，即使您网贷五万无逾期且房产情况符合要求，但如果选择的金融机构政策不匹配，也可能导致贷款申请无法通过。例如，某些小型金融机构可能更注重本地房产和本地客户的业务，对于外地房产或外地客户的贷款申请可能会设置更多的限制条件。