房地产公司判断所有权转移，主要依据的是法律规定的物权变动规则和合同履行情况。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

1. 法律规定的物权变动规则：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，对于房地产公司而言，房屋所有权的转移，通常需要完成不动产登记手续，即过户登记，才能产生法律效力。
   • 在实际操作中，房地产公司应确保与购房者签订的房屋买卖合同合法有效，并按照合同约定协助购房者办理过户登记手续。只有过户登记完成后，房屋所有权才正式转移给购房者。

2. 合同履行情况：

   • 房地产公司判断所有权是否转移，还需关注合同的履行情况。如果购房者已经按照合同约定支付了全部购房款，并且房地产公司已经将房屋交付给购房者使用，但尚未办理过户登记手续，此时房屋所有权并未正式转移。然而，从合同履行的角度来看，房地产公司已经完成了其主要义务（交付房屋），而购房者也履行了其支付购房款的义务。在这种情况下，虽然所有权尚未转移，但双方应尽快办理过户登记手续，以完成所有权的正式转移。
   • 如果购房者未按照合同约定支付购房款，或者房地产公司未按照合同约定交付房屋，那么所有权转移的条件尚未成就。此时，双方应继续履行合同义务，或者根据合同约定解除合同并承担相应的违约责任。

3. 特殊情况下的所有权转移：

   • 在某些特殊情况下，如继承、赠与、法院判决等，房屋所有权的转移可能不需要经过买卖合同和过户登记手续。例如，在继承情况下，继承人自继承开始时即取得房屋所有权；在赠与情况下，赠与人与受赠人签订赠与合同并办理过户登记手续后，房屋所有权即转移给受赠人；在法院判决情况下，根据生效的判决书，房屋所有权可能直接转移给判决确定的权利人。

法律建议：

• 房地产公司在判断房屋所有权是否转移时，应首先查看是否完成了过户登记手续。这是判断所有权转移的最直接、最有效的依据。
• 同时，房地产公司还应关注合同的履行情况，确保双方均按照合同约定履行了各自的义务。如果发现合同履行存在问题，应及时与对方沟通并寻求解决方案。
• 在特殊情况下，如继承、赠与、法院判决等，房地产公司应了解并遵守相关法律规定，确保房屋所有权的合法转移。

可能存在的法律后果：

• 如果房地产公司未按照法律规定和合同约定办理过户登记手续，导致房屋所有权未能及时转移给购房者，可能面临违约责任、赔偿损失等法律后果。
• 如果购房者未按照合同约定支付购房款或违反其他合同义务，房地产公司有权要求其继续履行合同或承担违约责任。在严重情况下，房地产公司还可以解除合同并要求购房者赔偿损失。

总结来说，房地产公司判断所有权转移应主要依据法律规定的物权变动规则和合同履行情况。在办理过户登记手续时，应确保手续合法、有效；在合同履行过程中，应关注双方的义务履行情况并及时沟通解决问题。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。