合同期满了，房东确实有权不续约。这一结论主要基于租赁合同的基本性质和法律规定，以下从不同角度为您详细分析：

1. 租赁合同的性质：

   • 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它通常具有明确的期限，一旦期限届满，合同即告终止。因此，在合同期满后，房东作为出租人，自然有权决定是否继续出租房屋，即是否有权不续约。

2. 法律规定的角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限变为不定期。然而，这并不意味着房东必须续约，而是说在承租人继续使用且房东未提出异议的情况下，双方形成了不定期租赁关系。房东仍然有权在合理期限前通知承租人解除合同，收回房屋。

3. 房东的自主权：

   • 房东作为房屋的所有者或合法使用者，对房屋的出租与否享有自主权。在合同期满后，房东可以根据自己的意愿、市场情况、房屋状况等多种因素，决定是否继续出租房屋。如果房东决定不续约，承租人应当尊重房东的决定，并按时搬离房屋。

4. 承租人的权益保护：

   • 虽然房东有权不续约，但承租人也享有一定的权益保护。例如，如果房东在合同期满前未明确表示不续约，且承租人继续使用房屋并支付租金，双方可能形成不定期租赁关系。在此情况下，承租人有权要求房东在合理期限前通知解除合同，以便承租人有足够时间寻找新住所。此外，如果房东在合同期满后无正当理由拒绝续约，且给承租人造成损失的，承租人可能有权要求房东承担相应的赔偿责任（但这一权益的行使需根据具体情况和法律规定来判断）。

建议与沟通：

• 为了避免合同期满后的纠纷和误解，建议双方在租赁期限届满前进行充分沟通。房东可以提前告知承租人是否续约的意愿和条件，承租人也可以根据房东的意愿和自己的需求，提前做好搬离或续租的准备。如果双方决定继续维持租赁关系，建议重新签订租赁合同以明确新的租赁期限和其他相关事项。

综上所述，合同期满了房东确实有权不续约。但在此过程中，双方应遵守相关法律法规和合同约定，尊重对方的权益和利益，通过充分沟通和协商来解决问题。如果您在租赁合同方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。