签了一年租房合同，房东在到期时是否有权利不租，这主要取决于合同的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我从不同角度为你进行的分析：
合同约定优先：
- 如果租赁合同中明确规定了合同到期后房东有权选择不续租，那么房东在到期时确实有权不租。这种情况下，房东的行为是符合合同约定的，租客需要尊重并接受这一结果。
- 如果合同中没有明确规定到期后的续租或终止条款，那么房东和租客在到期时都有权选择是否继续租赁。此时，双方应友好协商，看是否能达成一致意见。
法律法规保障：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租赁合同到期后，双方都有权选择是否续签。如果房东选择不租，且合同中没有违反法律法规的强制性规定，那么房东的行为是合法的。
- 然而，如果房东在合同到期前无故解除合同，或者违反了合同中的其他约定，导致租客遭受损失，那么租客有权要求房东承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。
实际操作建议：
- 对于租客来说，在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于合同到期后的续租或终止条款，以确保自己的权益得到保障。
- 如果房东在到期时表示不租，租客可以与房东协商，看是否能给予一定的宽限期或者寻找其他解决方案，如帮助房东寻找新的租客等。
- 如果双方无法达成一致意见，租客应尊重房东的选择，并按照合同约定或法律法规的规定，及时办理退房手续，避免产生不必要的纠纷。
特殊情况考虑：
- 如果租赁房屋存在严重质量问题，或者房东在租赁期间违反了法律法规或合同约定，导致租客无法正常使用房屋，那么租客有权依法解除合同，并要求房东承担相应的责任。
- 在这种情况下，即使合同到期，租客也有权要求房东赔偿因房屋质量问题或房东违约行为所造成的损失。
综上所述，签了一年租房合同后，房东在到期时是否有权利不租，主要取决于合同的具体约定以及相关法律法规的规定。作为租客，在签订合同时应仔细阅读条款，确保自己的权益得到保障；在合同到期时，应尊重房东的选择，并按照合同约定或法律法规的规定办理退房手续。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。