若房子已交付但未开通水电、未实际入住，因不交物业费被起诉，可能会面临以下几种结果：

1. 法院判决需支付物业费及可能产生的违约金：

   • 法律背景：根据《物业管理条例》及相关司法解释，业主在房屋交付后，无论是否实际入住，均需承担物业费。这是因为物业服务是针对整个小区的公共区域和设施提供的，而非仅针对个别业主的房屋内部。
   • 具体分析：即使房屋未开通水电、未实际入住，但只要房屋已经交付，业主就应当按照物业服务合同的约定支付物业费。若业主未按时支付，物业公司有权通过法律途径追讨，并可能要求业主支付逾期支付的违约金。
   • 可能结果：法院可能会判决业主支付拖欠的物业费，以及根据合同约定或法律规定产生的违约金。

2. 若存在特殊情况，法院可能酌情减免部分物业费：

   • 法律背景：虽然业主原则上需承担物业费，但在某些特殊情况下，如房屋存在严重质量问题导致无法入住，或物业公司未履行其应尽的物业服务义务等，业主可能有权要求减免部分物业费。
   • 具体分析：若业主能提供充分证据证明房屋存在严重质量问题，或物业公司未按照合同约定提供物业服务，导致业主无法实际入住或享受物业服务，法院可能会根据实际情况酌情减免部分物业费。
   • 可能结果：法院可能会判决业主支付部分物业费，或免除部分违约金，具体取决于证据的充分性和法院的裁量权。

3. 若业主拒不执行法院判决，可能面临强制执行措施：

   • 法律背景：若法院判决业主支付物业费及违约金，而业主拒不执行，物业公司有权向法院申请强制执行。
   • 具体分析：强制执行措施可能包括查封、扣押、拍卖业主的财产，或限制业主的高消费行为等。这些措施将对业主的日常生活和财产权益产生严重影响。
   • 可能结果：业主可能面临财产被查封、扣押或拍卖的风险，以及个人信用受损等后果。

建议：

• 与物业公司协商：在收到起诉前，业主可以尝试与物业公司协商，说明房屋未实际入住的情况，并寻求减免部分物业费的可能性。
• 收集证据：若业主认为存在特殊情况应减免物业费，应尽快收集相关证据，如房屋质量检测报告、物业公司未履行义务的证据等。
• 积极应诉：若已收到起诉，业主应积极应诉，向法院说明情况，并提供相关证据，以维护自己的合法权益。

温馨提示：房屋交付后，无论是否实际入住，业主都应关注物业服务合同的履行情况，并按时支付物业费。若存在特殊情况，应及时与物业公司沟通并寻求解决方案，以避免不必要的法律纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。