主合同需围绕定金条款及土地交易核心要素进行详细约定，以下为具体撰写要点及示例条款：

1. 合同核心条款设计

   • 当事人信息：明确买卖双方姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式及送达地址。
     
   • 土地基本情况：详细描述土地位置（如宗地号、四至范围）、面积（平方米）、用途（如住宅/商业/工业）、权属证明（如不动产权证号）及现状（是否附着建筑物、是否存在抵押/查封等权利限制）。
     
   • 交易价格及支付方式：总价款需明确金额（大写+小写）、支付节点（如定金支付后X日内支付首期款，余款在过户后X日内付清）、支付方式（银行转账需注明账户信息）。
     
   • 定金条款：
     
     • 定金金额（不超过总价款20%，超出部分不产生定金效力）；
       
     • 定金支付时间（与主合同签订时间关联，如“本合同签订后X日内支付”）；
       
     • 定金罚则（买方违约定金不退，卖方违约双倍返还）；
       
     • 定金抵作价款条款（如“定金于支付最后一期价款时冲抵”）。
       
   • 过户及交付时间：明确办理土地使用权变更登记的期限（如“合同签订后X日内共同申请过户”）、土地实际交付时间（如“过户完成后X日内卖方腾退土地”）。
     
   • 违约责任：除定金罚则外，需约定其他违约情形（如逾期付款、逾期过户）的违约金计算方式（如每日万分之X）或损失赔偿范围。
     
   • 争议解决：约定管辖法院（如“向土地所在地人民法院起诉”）或仲裁机构（如“提交XX仲裁委员会仲裁”）。
     

2. 示例条款（节选）

   **第二条 土地基本情况**  
   2.1 土地位于XX市XX区XX路XX号，宗地号为XXXX，面积XX平方米，用途为XX，不动产权证号为XXXX。  
   2.2 土地现状：无附着建筑物，无抵押/查封等权利限制（如有需详细说明）。  
   
   **第三条 交易价格及支付**  
   3.1 总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整）。  
   3.2 买方应于本合同签订后3日内支付定金XX万元（不超过总价款20%），定金冲抵最后一期价款；余款XX万元于过户完成后5日内支付。  
   
   **第四条 定金条款**  
   4.1 若买方未按约定支付定金或余款，卖方有权解除合同并没收定金；若卖方未按约定办理过户或交付土地，应双倍返还定金并赔偿损失。  
   
   **第五条 过户及交付**  
   5.1 双方应于本合同签订后10日内共同向不动产登记机构申请土地使用权变更登记。  
   5.2 卖方应于过户完成后3日内将土地交付买方，并移交相关权属证明文件。  
   

3. 注意事项

   • 定金与订金区别：定金具有担保性质，受《民法典》第586-588条约束；订金仅为预付款，不适用定金罚则，需根据交易目的选择用词。
     
   • 权属审查：签订合同前，买方应通过不动产登记中心查询土地权属状况，确保无权利瑕疵。
     
   • 合同形式：土地使用权转让合同需采用书面形式，并依法办理变更登记，否则不产生物权变动效力。
     

如需进一步调整条款或补充其他内容（如共有权人同意出售声明、土地规划条件等），可直接向我咨询。