结论前置：离婚协议中房屋分割后未过户，后续手写协议若符合法律规定的条件，是有效的，但房屋产权在未过户前仍属于原登记人。为确保权益，建议尽快完成过户手续。

详细分析：

1. 手写协议的有效性：

   • 手写协议，只要其内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不存在欺诈、胁迫等情形，那么该协议就是合法有效的。这包括离婚后双方就房产归属再次达成的手写协议。
   • 有效的手写协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议内容履行各自义务。

2. 房屋产权的归属：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记后发生效力。因此，即使离婚协议或手写协议中明确约定了房产的归属，但在未办理过户登记前，房屋的产权在对外关系上仍归属于原登记人。
   • 这意味着，如果原登记人对外负债，其债权人可能申请法院查封包括该套房产在内的财产。尽管另一方基于协议对房屋享有权益，但在未完成过户登记前，可能面临一定的法律风险。

3. 过户手续的重要性：

   • 为确保房产归属的明确性和安全性，双方在签订离婚协议或手写协议后，应尽快办理房产过户手续。过户手续的完成不仅是对协议中房产归属约定的实际履行，也是保护双方权益、避免未来潜在纠纷的重要步骤。
   • 如果因特殊原因无法立即办理过户手续，建议双方可以协商签订补充协议，明确过户的时间、条件等，并可以考虑将房产证等重要证件交由约定归属的一方保管，以降低风险。

4. 法律风险与应对措施：

   • 在房产未过户的情况下，如果原登记人对外负债或发生其他法律纠纷，约定归属的一方可能面临房产被查封、拍卖等风险。
   • 为应对这些风险，约定归属的一方可以依据离婚协议或手写协议向法院提出执行异议，主张自己对房屋的权益。但这仅是一种事后救济措施，可能涉及复杂的法律程序和不确定性。

建议与总结：

• 离婚协议或手写协议中关于房产的分割约定是有效的，但房屋产权在未过户前仍属于原登记人。
• 为确保自己的合法权益，双方应积极、及时地办理房产过户手续。如果因特殊原因无法立即办理，应签订补充协议并妥善保管相关证件。
• 如果在房产未过户期间发生法律纠纷，建议及时咨询专业律师，了解自己的权益和应对措施。

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