工程款在符合法定条件时，属于优先债权，享有优于普通债权及部分担保物权的受偿顺序。以下是对这一问题的详细解析：

一、法律依据与确立

根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。这一规定明确确立了工程款作为优先债权的法律地位。

二、优先受偿权的主体与范围

1. 主体条件：

   • 主要为建设工程的承包人，包括施工总承包人、分包人等直接与发包人存在施工合同关系的主体。
   • 实际施工人在特定条件下也可能享有此权利，但需满足如完成主要施工内容且工程质量合格等条件，不过这一点在实际操作中存在一定争议。

2. 工程性质要求：

   • 工程需适宜折价或拍卖，特殊性质的工程（如涉及公共利益、国防安全）除外。

3. 价款范围：

   • 包括工作人员报酬、材料款等直接用于建设工程的实际支出费用。
   • 不包括因发包人违约造成的损失、利息、违约金、预期可得利益等非直接费用。

三、优先受偿权的行使条件与程序

1. 前提条件：发包人未按约定支付价款。
2. 催告程序：承包人需先催告发包人在合理期限内支付。
3. 逾期不付：发包人经催告后仍不支付。
4. 实现方式：通过协议折价或请求法院拍卖工程来实现优先受偿。
5. 行使期限：承包人应在合理期限内行使优先受偿权，最长不得超过自发包人应当给付建设工程价款之日起的十八个月。

四、优先受偿权的效力与顺序

1. 与普通债权相比：工程款优先受偿权优于普通债权，在发包人财产不足以清偿全部债务时，承包人能优先获得清偿。
2. 与抵押权等担保物权相比：工程款优先受偿权通常优于抵押权和其他债权，但不得对抗已交付全部或大部分购房款的买受人，这是为了保护消费者权益。

五、优先受偿权的限制与例外

• 消费者保护：在商品房买卖中，若消费者已支付全部或大部分购房款，其权益将优先于工程款的优先受偿权。这是为了平衡承包人与购房者之间的权益，确保消费者的合法权益不受损害。

六、实际应用中的注意事项

• 承包人在行使工程款优先受偿权时，应确保自身符合法定条件，并遵循法定程序。
• 承包人应及时行使权利，避免超过法定时间限制而丧失该权利。
• 在签订合同时，双方应明确工程款的支付阶段、比例、时间等关键条款，以减少后续纠纷的发生。

综上所述，工程款在符合法定条件时确实属于优先债权，享有优于其他债权的受偿顺序。然而，其行使也受到一定限制，特别是在保护消费者权益方面。因此，在实际操作中，承包人应充分了解并遵循相关法律法规，以确保自身权益的同时，也尊重和保护其他相关方的合法权益。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。