若房产证抵押给银行贷款200万还不上，核心结论是需根据自身情况尽快采取措施，避免损失扩大，以下是具体分析及建议：

1. 与银行协商还款方案

   • 主动沟通：在贷款到期或发现自己无力偿还时，第一时间与银行取得联系，坦诚说明自身目前的经济状况和还款困难。银行通常希望尽可能收回贷款，而非直接处置抵押物，所以有协商的余地。
   • 协商内容：可以尝试申请延长还款期限，将原本较短的还款周期拉长，从而降低每期的还款压力；或者申请调整还款方式，例如从等额本息还款改为等额本金还款（如果前期还款压力较大），或者根据自身现金流情况制定个性化的还款计划；还可以申请暂停还款一段时间（停息挂账），待经济状况好转后再继续还款。
   • 提供证明材料：为了让银行相信你的还款困难是暂时的，需要提供相关的证明材料，如失业证明、医疗费用单据、企业经营困难的相关财务报表等。

2. 寻求亲友帮助

   • 短期周转：如果只是短期内资金周转困难，可以考虑向亲朋好友借款，先偿还银行的贷款，避免逾期产生高额罚息和不良信用记录。在向亲友借款时，要明确借款金额、还款时间、利息（如果有）等事项，并签订书面借款协议，以避免日后产生纠纷。
   • 共同还款：如果亲友有一定的经济实力和还款意愿，也可以与他们协商共同承担还款责任，例如按照一定的比例分担每月的还款金额。

3. 转让或出租房产

   • 转让房产：如果经过评估，认为即使采取上述措施仍无法偿还贷款，且房产有较大的市场价值，可以考虑将抵押的房产转让给他人。在转让前，需要先取得银行的同意，因为房产处于抵押状态，未经银行同意无法进行过户登记。转让房产所得的款项应优先用于偿还银行贷款，剩余部分归自己所有。
   • 出租房产：如果暂时不想转让房产，也可以将房产出租，以获取租金收入来偿还贷款。在出租房产时，要注意签订详细的租赁合同，明确租金金额、支付方式、租赁期限、维修责任等事项，以保障自己的合法权益。同时，要将房产抵押的情况告知承租人，避免因后续可能出现的房产处置问题引发纠纷。

4. 面临银行起诉及房产处置的应对

   • 积极应诉：如果与银行协商无果，银行可能会向法院提起诉讼，要求偿还贷款本金、利息、罚息等费用，并申请对抵押的房产进行拍卖、变卖以优先受偿。在收到法院的传票后，要积极应诉，按时出庭，向法院说明自己的实际情况和还款意愿，争取法院的调解或减轻自己的责任。
   • 参与房产处置过程：如果法院判决银行有权处置房产，要积极参与房产的拍卖、变卖过程，了解房产的评估价格、拍卖时间、拍卖方式等信息，争取以合理的价格成交，减少自己的损失。同时，要注意保留好相关的证据和文件，如房产证、贷款合同、还款凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。

5. 关注个人信用修复

   • 了解信用影响：贷款逾期会对个人信用记录产生严重的负面影响，影响今后申请贷款、信用卡等金融业务。因此，在处理贷款还不上的问题的过程中，要时刻关注自己的信用状况。
   • 采取修复措施：在还清贷款后，要及时向银行申请开具贷款结清证明，并向中国人民银行征信中心申请更新个人信用记录。同时，要保持良好的信用行为，按时偿还其他债务，逐步修复个人信用。

在处理房产证抵押贷款还不上的问题时，情况较为复杂，涉及的法律问题也较多。如果你在这个过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。