针对您提出的“信用卡欠款但是有房贷怎么办”的问题，这确实是一个需要细致规划和处理的情况。以下是我为您提供的详细解答和建议：

一、理解信用卡欠款对房贷的影响

首先，要明确的是，信用卡欠款本身并不直接决定您能否获得房贷，关键在于欠款的金额、您的还款记录以及整体的信用状况。

1. 少量欠款且还款记录良好：如果您的信用卡欠款金额较小，并且一直保持良好的还款记录（如按时足额还款，无逾期等），这通常不会对您的房贷申请产生显著影响。银行会认为您具备良好的信用意识和还款能力。

2. 欠款较多或有逾期记录：相反，如果您的信用卡欠款数额较大，导致个人负债率过高，或者存在逾期还款的情况，这可能会对房贷审批造成负面影响。银行可能会担忧您的还款能力，进而拒绝房贷申请，或者提高房贷利率以降低风险。

二、处理信用卡欠款与房贷申请的策略

1. 及时还款降低负债：

   • 在申请房贷前，建议您尽可能还清信用卡欠款，特别是大额欠款。这能显著降低您的个人负债率，向银行展示您良好的财务状况和还款能力。
   • 如果一次性还清有困难，至少应偿还大部分欠款，将负债率控制在较低水平（如50%以下），以增加房贷申请的成功率。

2. 检查并修复征信记录：

   • 查询个人征信报告，确认是否存在不良记录。对于已产生的逾期记录，应尽快与银行沟通，还清欠款，并尝试请求银行不要将此上报至征信系统（如果可能的话）。
   • 之后，需保持一段时间的良好信用记录，以改善个人信用状况。

3. 保持良好信用习惯：

   • 在还清欠款后，继续保持良好的信用卡使用习惯，按时足额还款，避免新的逾期记录产生。良好的信用记录对于提高房贷申请的成功率和获取更优惠的房贷利率至关重要。

4. 提供充足收入证明：

   • 向银行提供充分的收入证明，以证明您的收入能够覆盖信用卡欠款和房贷还款。一般来说，银行要求申请人的月收入至少是房贷月供和其他负债月还款额总和的两倍。
   • 如果您的收入不稳定或较低，可以考虑提供其他资产证明（如房产、车辆等）以增加银行对您的信心。

5. 选择合适银行申请：

   • 不同银行对信用卡欠款和房贷审批的标准存在差异。建议您多咨询几家银行，了解他们的房贷政策和审批标准，选择对自身情况更有利的银行进行申请。

6. 考虑增加共同借款人：

   • 如果您的个人还款能力不足，可以考虑增加共同借款人（如配偶、父母等）。共同借款人的收入和信用情况也会被纳入银行的评估范围，这有助于提高房贷申请的额度和成功率。

三、总结与建议

在处理信用卡欠款与房贷申请的关系时，关键在于合理规划和管理个人财务，保持良好的信用记录，并提供充足的还款能力证明。通过上述策略的实施，即使存在信用卡欠款，您也有可能顺利获得房贷批准。

同时，我建议您咨询专业的律师或金融顾问，他们可以根据您的具体情况提供更具针对性的建议和帮助。希望这些建议能对您有所帮助，祝您顺利获得房贷！