在分割遗产时，并不总是严格按照市场价格来分配，而是会综合考虑多种因素，以确保分配的公平、合理与合法性。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：

一、遗嘱优先原则下的分配

1. 遗嘱明确性：如果遗嘱中已经明确规定了遗产（包括房产等不动产）的分配方式、价值或具体金额，那么通常会按照遗嘱来执行，而不完全依赖于市场价格。这体现了对被继承人生前意愿的尊重。

2. 遗嘱不明确或无遗嘱时的处理：在没有遗嘱或遗嘱未明确规定遗产分配的情况下，遗产的分配就需要依据法律规定进行。此时，对于房产等不动产，通常会通过专业评估机构进行市场价值评估，以此作为遗产分配的参考依据之一。

二、市场价估值在遗产分配中的意义

1. 公平性：按市场价估值可以确保每个继承人在遗产分配中获得与其应得份额相匹配的财产价值，避免因房屋实际价值与市场价值不符而导致的分配不公。

2. 可操作性：市场价是一个相对客观、可量化的标准，便于在实际操作中进行计算和分配。无论是通过法院判决还是继承人之间协商，市场价都能提供一个相对公平的基准。

三、市场价估值的方法与特殊情况处理

1. 专业评估：通常由具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估，出具专业的评估报告。评估时会考虑房屋的地理位置、面积、户型、装修情况、房龄等因素，以确保评估结果的准确性和公正性。

2. 协商确定：在某些情况下，继承人之间也可以协商确定房屋的市场价值。这需要所有继承人达成一致意见，并可以节省评估费用和时间。但需要注意的是，协商确定的价值应当合理且公平，避免损害其他继承人的利益。

3. 特殊情况处理：

   • 房屋已出售或拆迁：如果房屋在被继承人去世前已经出售或面临拆迁，那么应按照实际获得的售房款或拆迁补偿款进行分配。
   • 房屋存在债务：如果房屋在被继承人生前有未偿还的贷款或其他债务，那么在分配时应先扣除这些债务后再进行分配。
   • 继承人特殊贡献：对于对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，在分配遗产时可以适当多分，以体现对其贡献的认可。

四、实际操作中的建议

1. 咨询专业评估机构：为了确保遗产分配的公平性和准确性，建议继承人咨询具有资质的房地产评估机构对房屋进行评估。

2. 协商与调解：在遗产分配过程中，继承人之间应保持沟通与协商，尽量通过调解达成一致意见，避免不必要的法律纠纷。

3. 法律途径：如果继承人之间无法达成一致意见，可以通过法律途径解决争议。法院将依据法律规定和实际情况进行判决，确保遗产分配的合法性和公正性。

在处理遗产分配问题时，如果遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供专业的法律建议和帮助。