作为律师，我理解您对公司运营中可能面临的法律风险十分关注。针对“公司出事，办公室租赁者会有什么问题”这一疑问，核心结论取决于公司“出事”的具体性质以及租赁合同的具体条款，但通常可能涉及合同履行、责任承担、财产保全与执行等方面的问题。以下分情况详细说明：

1. 合同履行问题：

   • 若公司因经营不善、资金链断裂等原因无法继续支付租金，作为办公室的租赁者（即承租方），您可能面临出租方（房东）要求解除租赁合同、收回房屋并追讨欠付租金及违约金的风险。此时，需仔细审查租赁合同中关于租金支付、违约责任、合同解除条件等条款，以评估自身法律风险。
   • 反之，若公司“出事”导致您无法正常使用租赁的办公室（如公司被查封、占用等），您则可能依据租赁合同中的“租赁物使用保障”条款，要求出租方提供符合约定使用条件的租赁物，或要求减免租金、解除合同并赔偿损失。

2. 责任承担问题：

   • 若公司“出事”涉及违法行为（如非法集资、诈骗等），且您作为承租方在租赁过程中存在过错（如明知公司从事非法活动仍提供场所），则可能面临行政处罚甚至刑事责任的风险。但需注意，仅因租赁关系本身，您通常不会直接承担公司的违法责任，除非您有直接参与或协助违法行为。
   • 若公司“出事”导致第三方受损（如客户受伤、财产损失等），且该损害与租赁的办公室存在因果关系（如因办公室设施老化、安全隐患导致），则您作为承租方可能需根据过错程度承担相应的民事赔偿责任。但具体责任划分需依据事故原因、租赁合同约定及法律规定综合判断。

3. 财产保全与执行问题：

   • 若公司因债务纠纷被债权人申请财产保全或强制执行，且租赁的办公室属于公司财产（或虽登记在您名下但实际为公司使用），则该办公室可能面临被查封、拍卖的风险。此时，您需及时向法院提出执行异议，证明您对办公室的合法租赁权及优先购买权（如有），以维护自身权益。
   • 若您作为承租方已支付合理租金且租赁合同合法有效，则根据“买卖不破租赁”原则，即使办公室被拍卖或转让给新业主，您仍有权继续租赁至合同期满。但需注意，新业主可能要求重新签订租赁合同或调整租金等条款。

建议：为降低法律风险，建议您在租赁办公室时：

• 仔细审查租赁合同条款，明确双方权利义务及违约责任；
• 了解公司的经营状况及信用记录，避免与存在法律风险的公司签订租赁合同；
• 定期检查租赁物的安全状况，及时维修更换老化设施；
• 保留好租金支付凭证、租赁合同等证据材料，以备不时之需。

如有具体法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。