工业用地上商业用房在符合一定条件下，是可以用市场法进行评估的。以下是对此问题的详细分析：
市场法评估的基本原理
市场法，又称市场比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种评估方法。这种方法依赖于市场上类似资产的交易数据，通过对比分析来估算被评估资产的价值。
工业用地上商业用房的特殊性
工业用地上的商业用房，其土地性质为工业用地，但房屋用途为商业。这种特殊性使得在评估时需要考虑土地性质与房屋用途之间的匹配度，以及这种不匹配对房屋价值的影响。然而，这并不意味着市场法无法应用于此类房产的评估。
市场法应用于工业用地上商业用房评估的条件
存在可比交易案例：市场法要求存在与被评估房产相似的交易案例，包括土地性质、房屋用途、地理位置、建筑结构、面积等方面的相似性。如果市场上存在足够多的类似交易案例，那么市场法就可以被有效地应用于评估。
交易案例的时效性：交易案例应当是近期的，以反映当前的市场状况。过时的交易案例可能无法准确反映当前的市场价值，因此在使用市场法进行评估时，需要确保交易案例的时效性。
调整因素的合理性：由于被评估房产与交易案例之间可能存在差异，因此需要对交易案例的价格进行调整。调整因素应当合理且可量化，如土地性质差异、房屋用途差异、地理位置差异等。通过合理的调整，可以使得交易案例的价格更贴近于被评估房产的实际价值。
实际应用中的注意事项
评估师的专业判断：市场法的应用需要评估师具备丰富的专业知识和经验，能够准确判断交易案例的相似性、时效性以及调整因素的合理性。因此，在选择评估师时，应当注重其专业背景和经验。
市场数据的获取：市场法依赖于市场上类似资产的交易数据。因此，在评估过程中，需要确保能够获取到足够多、足够准确的市场数据。这可能需要评估师进行大量的市场调研和数据分析工作。
法律法规的遵循：在评估过程中，需要遵循相关的法律法规和评估准则，确保评估结果的合法性和合规性。特别是对于工业用地上商业用房这种特殊性质的房产，更需要谨慎处理相关法律法规问题。
总结与建议：工业用地上商业用房在符合一定条件下是可以用市场法进行评估的。然而，在实际应用中需要注意交易案例的相似性、时效性以及调整因素的合理性等问题。如果您有具体的评估需求或疑问，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。