结论前置：不动产证附记页有法律文书记载的情况下，不动产能否交易需分情况讨论，具体如下：

1. 法律文书性质为限制性权利登记
   若附记页记载的法律文书涉及查封、抵押、异议登记等限制性权利（如法院查封裁定、抵押权登记证明），则该不动产在限制解除前禁止交易。根据《民法典》第209条，不动产物权变动需依法登记才发生效力，而查封、抵押等限制性登记会直接阻碍物权转移。例如，被法院查封的房产需经解封程序后方可过户，否则交易行为可能被认定为恶意串通损害债权人利益，导致合同无效（《民法典》第154条）。

2. 法律文书性质为非限制性登记
   若附记页记载的法律文书仅涉及权利确认（如继承公证文书、共有权人变更证明）或行政备案事项（如历史遗留问题处理记录），且未对物权处分权作出限制，则不影响交易。但需注意：

   • 交易前需核实法律文书是否已完成物权变更登记（如继承公证后需办理过户登记）；
     
   • 若法律文书涉及共有权人变更，需确保其他共有人签署同意出售声明（《民法典》第301条）；
     
   • 买方应通过不动产登记簿查询确认当前权利状态，避免因信息不对称引发纠纷。

3. 法律文书存在争议或瑕疵
   若附记页记载的法律文书存在效力争议（如伪造公证书、未生效的调解书），或登记内容与实际情况不符（如面积、权属范围错误），则交易风险极高。此时需先通过司法程序确认法律文书效力或更正登记内容，否则可能因权属不清导致合同无法履行（《民法典》第215条）。

实务建议：

• 交易前务必携带不动产证原件至不动产登记中心查询完整登记信息，重点核查附记页法律文书的性质、效力及是否涉及限制性权利；
  
• 若附记页存在限制性登记，可要求卖方提供解除限制的证明文件（如法院解封裁定、抵押权注销证明）；
  
• 涉及复杂权属情况时，建议签订书面合同并约定权属瑕疵担保条款，明确违约责任。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询不动产交易法律问题。