针对你提出的“未成年和成年租房被警察发现了会怎么样”的问题，我们可以从以下几个角度进行分析：

一、未成年租房的情况

1. 法律层面：

   • 未成年人（通常指未满18周岁）在法律上通常不具备完全民事行为能力，因此他们签订的租赁合同可能无效或效力待定。
   • 如果警察发现未成年人独自租房居住，可能会关注其生活安全和监护人责任问题，并可能联系其监护人或相关社会机构进行干预。

2. 实际影响：

   • 未成年人可能会面临被要求搬离租房、返回监护人身边或接受其他形式的监护安排。
   • 监护人可能需要承担因未成年人租房而产生的法律责任和经济责任。

二、成年租房的情况

1. 法律层面：

   • 成年人具备完全民事行为能力，可以自主签订租赁合同并承担相应责任。
   • 如果警察发现成年人租房居住，且没有违法违规行为，通常不会进行特别干预。

2. 实际影响：

   • 成年人可以继续合法居住在租房内，只要遵守租赁合同和相关法律法规。
   • 如果存在违法违规行为（如擅自改变房屋结构、扰民等），警察可能会依法进行处理。

三、共同注意事项

• 合同有效性：无论是未成年还是成年，租房时都应确保租赁合同的有效性和合法性，避免因合同问题引发纠纷。
• 遵守法律法规：租房期间应遵守相关法律法规和租赁合同条款，避免违法违规行为导致的不良后果。
• 安全意识：租房时应注意房屋安全和周边环境安全，确保自身人身和财产安全。

综上所述，未成年和成年租房被警察发现后的处理情况会因年龄和具体行为而有所不同。未成年人可能会面临更多的法律和社会关注，而成年人则主要需关注合同有效性和法律法规遵守情况。如有任何具体问题或疑虑，欢迎随时向我咨询。