关于有精神病史的人能否作为中介卖房子以及该行为是否有效的问题，这主要取决于该精神病史患者的当前民事行为能力状态以及相关法律法规的规定。以下是对此问题的详细分析：

一、精神病患者的民事行为能力判断

首先，我们需要明确精神病患者的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，精神病患者的民事行为能力主要分为无民事行为能力和限制民事行为能力两类：

1. 无民事行为能力的精神病患者：这类患者不能辨认自己的行为，无法独立实施民事法律行为，包括作为中介卖房子这种涉及重大经济利益的民事法律行为。他们的事务应由其法定代理人（通常是监护人）来处理。

2. 限制民事行为能力的精神病患者：这类患者不能完全辨认自己的行为，虽然可以独立实施一些与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为，但作为中介卖房子显然不属于此类。他们需要由法定代理人代理实施民事法律行为，或者在法定代理人同意、追认的情况下进行。

二、有精神病史的人作为中介卖房子的有效性

1. 如果当前为无民事行为能力或限制民事行为能力：

   • 在这种情况下，有精神病史的人不能自行作为中介卖房子。他们需要由其法定代理人代理实施相关行为，并确保交易的公平、合理，符合患者的最佳利益。如果未经法定代理人同意或追认，他们作为中介签订的房屋买卖合同可能是无效的。

2. 如果当前已恢复民事行为能力：

   • 如果精神病患者已经恢复了民事行为能力，并且能够完全辨认自己的行为，那么他们理论上可以作为中介卖房子。然而，在实际操作中，由于他们曾经有过精神病史，可能会引发一些关于其信誉和能力的质疑。因此，即使他们恢复了民事行为能力，也可能需要额外的证明或担保来确保交易的顺利进行。

三、法律建议与风险提示

1. 咨询专业法律顾问：

   • 涉及精神病患者作为中介卖房子的情况往往复杂且敏感。因此，建议咨询专业的法律顾问或律师，以获取专业的法律意见和指导。

2. 确保交易合法合规：

   • 无论精神病患者当前是否具有民事行为能力，作为中介卖房子都必须确保交易的合法合规性。这包括遵守相关法律法规、确保交易公平合理、保护所有相关方的权益等。

3. 风险提示：

   • 如果精神病患者作为中介卖房子的行为未经法定代理人同意或追认，或者存在其他违法违规行为，可能会导致交易无效、引发法律纠纷或承担法律责任等风险。

综上所述，有精神病史的人能否作为中介卖房子以及该行为是否有效，主要取决于其当前的民事行为能力状态以及相关法律法规的规定。在处理此类事务时，应严格遵守相关法律法规和程序要求，以维护各方当事人的合法权益。如果对此有进一步疑问或需要更具体的法律建议，请咨询专业法律顾问或律师。