擅自出售共有房屋可能涉及刑事犯罪，但具体判几年需根据犯罪情节、房屋价值、是否退赃退赔、是否取得谅解等多方面因素综合判断，无法直接给出确定的刑期。以下从不同角度为你详细分析：

一、擅自出售共有房屋可能涉及的罪名

擅自出售共有房屋，若以非法占有为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式骗取他人财物，且数额较大的，可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条的规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

若擅自出售共有房屋的行为并未构成诈骗罪，但侵犯了共有人的合法权益，可能引发民事纠纷，共有人可以要求出售人承担民事赔偿责任，如赔偿房屋价值损失、因出售行为导致的其他损失等。不过，单纯的民事纠纷不涉及刑事犯罪，也就不会因此被判刑。

二、影响刑期的因素

1. 犯罪情节：包括出售房屋的手段、过程、是否造成严重后果等。例如，如果出售人通过伪造证件、冒充共有人等方式出售房屋，情节较为恶劣，可能面临更重的刑罚。
2. 房屋价值：房屋价值是判断诈骗罪数额大小的重要依据。根据相关司法解释，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。不同数额对应的刑期不同。
3. 是否退赃退赔：如果出售人在案发后能够积极退赃退赔，取得被害人的谅解，可能从轻或减轻处罚。
4. 其他情节：如出售人是否有前科、是否在共同犯罪中起主要作用等，也会影响刑期的判断。

三、实际案例参考

在实际案例中，法院会根据具体案情进行综合判断。例如，某案例中，被告人擅自出售与他人共有的房屋，骗取购房款数十万元，用于个人挥霍。法院经审理认为，被告人以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，骗取他人财物，数额巨大，构成诈骗罪。最终，法院根据被告人的犯罪情节、房屋价值、退赃情况等因素，判处被告人有期徒刑数年，并处罚金。

四、建议

如果你或他人面临擅自出售共有房屋的问题，建议：

1. 立即停止出售行为：如果尚未出售，应立即停止，避免进一步违法。
2. 与共有人协商：与共有人进行沟通，寻求妥善解决方案，如协商分割房屋、赔偿损失等。
3. 咨询专业律师：如果问题复杂或涉及刑事犯罪，建议咨询专业律师，了解法律风险和应对策略。

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