核心结论：同一个老板的不同办公室之间签订租赁合同，需根据实际法律关系和交易目的，区分不同情况处理，具体如下：

1. 若办公室属于同一公司名下，且为内部调配使用
   此时无需签订传统意义上的租赁合同。根据《公司法》及内部管理规定，公司对其名下财产（包括办公室）享有所有权，老板作为公司实际控制人，仅需通过内部审批流程（如董事会决议、股东会决议或内部调拨单）完成办公室的分配使用。若强行签订租赁合同，可能因主体不适格（公司与自身无法形成租赁关系）导致合同无效，且可能涉及税务风险（如虚构交易虚增成本）。

2. 若办公室分属不同主体（如老板名下多家公司或个人财产与公司财产混同）
   需按独立交易原则签订租赁合同，具体要点如下：

   • 主体资格：出租方需为办公室的合法产权人（个人需提供房产证，公司需提供营业执照及产权证明），承租方需为实际使用主体（如另一家公司或分支机构），避免“自己租给自己”的无效情形。
     
   • 合同条款：需明确租赁标的（具体办公室位置、面积）、租赁期限、租金标准（需符合市场行情，避免过低租金被税务机关认定为“不合理商业目的”）、支付方式、维修责任、违约责任等核心条款。
     
   • 税务合规：出租方需按“财产租赁所得”缴纳个人所得税（个人出租）或增值税、企业所得税（公司出租），承租方需取得合法发票作为税前扣除凭证。若未履行纳税义务，可能面临税务处罚。
     
   • 关联交易披露：若出租方与承租方为关联企业（如老板控制的多家公司），需在合同中披露关联关系，并按独立交易原则定价，否则可能被税务机关调整应纳税所得额。

3. 若办公室为老板个人财产，出租给其名下公司使用
   需签订规范的租赁合同，并特别注意：

   • 产权清晰：老板需提供房产证等权属证明，避免无权处分风险。
     
   • 租金合理性：租金标准需与市场行情一致，若显著偏低（如象征性收费），可能被税务机关认定为“利益输送”，要求按公允价值补税。
     
   • 公司决策程序：若承租方为公司，需按《公司法》履行内部决策程序（如董事会决议），避免因程序瑕疵导致合同效力争议。

风险提示：无论何种情形，均需避免“名为租赁、实为其他交易”的安排（如以租赁形式掩盖资金拆借、股权转让等目的），否则可能因合同目的不真实被认定无效，甚至引发行政处罚或刑事风险。建议根据实际交易结构，由专业律师起草或审核合同条款，确保合法合规。如有具体案例，可直接向我咨询细节。