若要将租来的房子作为商住一体用途并签订合同，核心要点在于明确房屋用途条款、租赁期限、租金及支付方式、双方权利义务、违约责任等关键内容，且需确保该房屋实际用途符合当地法律法规及规划要求，合同签订需遵循合法、自愿、公平、诚实信用原则。以下从多个角度详细说明：

房屋用途条款

1. 明确约定：在合同中清晰写明房屋将作为商住一体使用，详细描述商业和居住的具体用途，例如商业部分是用于办公、零售还是其他经营活动，居住部分是供多少员工居住等。比如“甲方将位于[具体地址]的房屋出租给乙方，乙方将该房屋用于商住一体用途，其中商业部分用于[具体商业用途]，居住部分供乙方[X]名员工居住”。
2. 合规性审查：在签订合同前，要确认该房屋的规划用途是否允许商住一体。有些房屋规划用途仅为住宅或仅为商业，若擅自改变用途可能面临行政处罚，如被责令恢复原状、罚款等。可以通过查看房屋产权证书上的规划用途信息，或者向当地规划部门咨询来确认。

租赁期限

1. 合理确定：根据双方的实际情况和需求确定租赁期限，可以是短期租赁，如几个月，也可以是长期租赁，如几年。例如“租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年”。
2. 续租条款：如果希望在租赁期限届满后有续租的可能，可以在合同中约定续租的条件和程序。比如“租赁期限届满前，乙方如需续租，应在届满前[X]个月书面通知甲方，双方重新协商租金等条款并签订新的租赁合同”。

租金及支付方式

1. 租金金额：明确约定租金的金额，可以根据市场行情、房屋的地理位置、面积、装修情况等因素综合确定。例如“该房屋每月租金为人民币[X]元”。
2. 支付方式：约定租金的支付周期和支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付，以及通过银行转账、现金等方式支付。比如“乙方应于每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户”。
3. 租金调整：考虑到市场变化等因素，可以约定租金调整的条件和方式。例如“租赁期限内，如遇市场租金大幅波动，双方可协商调整租金，调整幅度不超过[X]%”。

双方权利义务

1. 甲方权利义务
   • 权利：有权按照合同约定收取租金；在租赁期间，有权对房屋的使用情况进行监督检查，但不得干扰乙方的正常经营活动和居住生活。例如“甲方有权在提前[X]天通知乙方的情况下，进入房屋进行检查”。
   • 义务：保证房屋及其附属设施设备处于正常使用状态，在交付房屋前对房屋进行必要的维修和保养；负责办理与房屋租赁相关的手续，如出租房屋备案等。比如“甲方应在交付房屋前，确保房屋的水电、燃气等设施设备能够正常使用”。
2. 乙方权利义务
   • 权利：在租赁期限内，有权按照合同约定的用途使用房屋；在不影响房屋主体结构安全的前提下，有权对房屋进行合理的装修和布置。例如“乙方有权对房屋进行内部装修，但需提前向甲方提交装修方案，经甲方同意后方可施工”。
   • 义务：按照合同约定按时支付租金；合理使用房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途；负责房屋的日常维护和保养，承担因使用不当造成的损坏修复费用。比如“乙方应爱护房屋内的设施设备，如因乙方原因导致设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿”。

违约责任

1. 甲方违约责任：如果甲方未按照合同约定交付房屋、提前收回房屋或者违反其他义务，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失等。例如“若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于[X]个月租金的违约金”。
2. 乙方违约责任：如果乙方未按时支付租金、擅自改变房屋用途或者违反其他义务，也应承担相应的违约责任。比如“若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的损失”。

其他条款

1. 合同变更和解除：约定合同变更和解除的条件和程序，如双方协商一致可以变更或解除合同；因不可抗力等原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。例如“经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同；因不可抗力致使房屋毁损、灭失或者造成其他损失的，双方互不承担责任”。
2. 争议解决方式：约定双方在履行合同过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。比如“双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼”。

在签订合同过程中，如果对某些条款的约定存在疑问或不确定的地方，可以随时向我咨询，我会为你提供详细的法律建议。