《民法典》中并没有直接规定商品房必须在90天内办理房产证。不过，我们可以从相关法律规定和实务操作的角度，来详细解释这个问题：

1. 法律规定层面：

   • 《民法典》主要规定了物权的基本原则和制度，对于房产证的办理时间，并没有具体的条文进行直接规定。
   • 房产证的办理时间，通常是由《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》等行政法规和部门规章来规范的。这些规定中，也并未明确提及“90天”这一具体期限。

2. 合同约定层面：

   • 在实际的商品房买卖合同中，开发商和购房者通常会就房产证的办理时间进行约定。这个约定可能是基于双方的协商，也可能是开发商为了促销而作出的承诺。
   • 如果合同中明确约定了房产证在90天内办理，那么开发商就应当按照这个约定来履行。如果开发商未能按时办理，就可能构成违约，需要承担相应的违约责任。

3. 实务操作层面：

   • 在实务中，房产证的办理时间受到多种因素的影响，包括开发商的办理进度、政府部门的审批速度等。因此，即使合同中有约定，也可能因为各种原因而无法按时办理。
   • 如果购房者发现开发商未能按时办理房产证，可以先与开发商进行协商，要求其尽快办理。如果协商无果，购房者可以向相关部门投诉或者通过法律途径来维护自己的权益。

总结来说，虽然《民法典》中没有直接规定商品房必须在90天内办理房产证，但购房者可以通过合同约定来保障自己的权益。如果开发商未能按时办理房产证，购房者可以根据合同约定和相关法律规定来维护自己的权益。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。