买卖农村宅基地房子的合法性需根据具体情况判断，一般情况下，向本集体经济组织以外的人员买卖宅基地房子是违法的，但在特定条件下，同一集体经济组织成员之间的买卖可以是合法的。以下是对此问题的详细分析：
一、一般原则：禁止非法买卖
- 宅基地性质：农村宅基地属于农民集体所有，个人仅享有使用权，而无所有权。这一性质决定了宅基地不能自由买卖，这是由《中华人民共和国土地管理法》等法律法规明确规定的。
- 违法后果：非本集体经济组织成员，尤其是城镇居民，购买农村宅基地及房屋的行为通常会被认定为无效。一旦发生纠纷，买方将无法获得合法的宅基地权益，可能面临经济损失和法律风险。例如，若城镇居民购买了农村宅基地房屋，后续因拆迁等问题产生纠纷，其购买行为很可能被法院认定为无效，从而无法获得相应的拆迁补偿。
二、特殊情况下的合法转让
尽管一般情况下禁止买卖，但在特定条件下，宅基地使用权可以在同一村集体经济组织成员之间进行有条件的转让：
转让人条件：
- 必须拥有两处以上的农村住房（含宅基地）。
- 转让行为需经过本集体经济组织同意。例如，村民张三拥有两处宅基地，欲将其中一处转让给同村的李四，需先经过村委会的同意。
受让人条件：
- 必须是本村集体经济组织的成员。
- 没有住房和宅基地，且符合宅基地申请条件。如李四作为本村村民，无宅基地且符合申请条件，可以受让张三的宅基地。
审批程序：
- 转让需经过乡（镇）人民政府的审核以及县级人民政府的批准。
- 办理相关登记手续，确保转让行为的合法性。例如，张三和李四在转让宅基地时，需到相关部门办理宅基地变更登记手续。
“地随房走”原则：
- 当农村房屋发生买卖、继承、赠与等情形时，宅基地的使用权会随之转移。只要房屋的交易符合法律规定，宅基地使用权的转移也被视为有效。例如，村民王五将其房屋卖给同村的赵六，宅基地使用权也随之转移给赵六。
三、实际操作中的注意事项
- 身份关联：宅基地使用权与农村集体经济组织成员的身份紧密相关。一旦失去这个身份，使用权也就失去了存在的基础。因此，在进行宅基地买卖时，务必确认买卖双方的身份是否符合法律规定。
- 使用限制：宅基地不能用于非农建设，也不能单独继承。这些限制旨在保护农村土地资源，维护农村社会稳定。在进行宅基地买卖时，需遵守这些限制条件。
- 保留证据：对于任何涉及宅基地的交易行为，都应保留好相关证据和文件，如买卖合同、土地使用权证、房屋所有权证等。以便在必要时维护自己的合法权益。
总结来说，买卖农村宅基地房子的合法性需根据具体情况判断。在进行相关交易时，务必了解清楚相关法律法规和政策要求，确保交易的合法性和安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。