集资房签订的是集资建房协议书。集资建房协议书是一份具有法律约束力的文件，用于明确集资建房过程中各方的权益与义务，保障参与者的合法权益。以下是关于集资建房协议书的一些关键信息：

一、集资建房协议书的基本内容

1. 双方信息：明确列明参与集资建房的各方名称、地址、法定代表人或授权代表等基本信息。
2. 房屋建设细节：包括房屋的建设地点、规模、设计、施工、监理等事项，确保工程质量和安全。
3. 资金筹集与管理：明确集资建房的资金来源、筹集方式、资金监管措施等，确保资金使用的透明度和合法性。
4. 权益分配：规定参与各方的权益分配比例，包括房屋产权、使用权等，确保各方权益得到合理保障。
5. 风险管理：明确各方在风险情况下的责任和义务，如自然灾害、政策调整等因素导致的风险。
6. 争议解决：规定协议履行过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

二、签订集资建房协议书时的注意事项

1. 充分了解相关法律法规：在签订协议前，各方应了解国家及地方关于集资建房的法律、法规和政策，确保协议的合法性和合规性。
2. 评估参与各方的资质和信誉：对参与集资建房的单位或个人的资质和信誉进行评估，确保合作方的可靠性和合法性。
3. 明确集资建房的目的和规划：明确集资建房的目的、建设规模、地点、资金分配等事项，确保各方对项目的认识一致。
4. 详细阅读协议条款：各方在签订协议前，应认真阅读协议条款，确保对协议内容有清晰的认识和理解。
5. 咨询法律专家意见：在签订协议前，建议咨询法律专家意见，确保协议的合法性和有效性。

三、集资建房协议书的作用

1. 明确权利义务：通过协议明确各方在集资建房过程中的权利与义务，避免后续产生纠纷。
2. 保障合法权益：协议为各方提供了法律保障，确保各自的合法权益不受侵犯。
3. 规范集资建房行为：通过协议的约束，规范集资建房过程中的行为，确保项目的顺利进行。

总之，集资房签订的是集资建房协议书，这是一份非常重要的法律文件。在签订协议时，各方应充分了解相关法律法规和政策，明确各方权益和义务，确保协议的合法性和有效性。