拆迁协议书主要在涉及房屋或土地拆迁补偿安置时需要用到，具体使用场景如下：
拆迁方与被拆迁方达成补偿安置意向时
当政府或开发商作为拆迁方，与房屋所有权人或土地使用权人（被拆迁方）就补偿方式（货币补偿/产权调换）、补偿金额、安置房位置、过渡期安排等核心条款协商一致后，需签订书面拆迁协议书以明确双方权利义务。这是协议书最核心的使用场景，例如城中村改造、旧城更新项目中，双方签署《房屋拆迁补偿安置协议》即属于此类。
办理拆迁许可或实施拆迁前
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案后，需与被征收人签订补偿协议。部分地区要求拆迁方在申请《房屋拆迁许可证》时，需提交已与一定比例被拆迁户签订的协议书作为前置材料，证明拆迁补偿方案具备可执行性。
涉及共有产权或复杂权属时
若被拆迁房屋存在多个共有人（如夫妻共有、家庭共有），或土地权属存在争议（如宅基地与承包地重叠），拆迁方需与所有权利人共同签订协议书，或由权利人出具授权委托书后由代表签署，以避免后续权属纠纷。例如农村集体土地征收中，需与村委会及农户分别签订协议。
需要公证或强制执行时
若双方约定对协议进行公证（如涉及大额补偿或境外人士），或协议中约定“若被拆迁方拒不搬迁，拆迁方可凭协议向法院申请强制执行”，此时协议书需符合公证或强制执行文书的形式要求，例如明确约定“双方同意本协议经公证后具有强制执行力”。
特别提醒：拆迁协议书签订后即具有法律约束力，若一方违约（如拆迁方未按期支付补偿款，或被拆迁方拒不腾房），另一方可凭协议书通过诉讼或仲裁维权。因此签订前务必核对协议条款是否完整（如补偿标准、支付时间、违约责任等），必要时可要求律师协助审查。若您正面临拆迁相关问题，可直接向我咨询具体细节。