关于租房合同签了一年中途退房，定金不退是否还得交违约金的问题，结论前置如下：
若合同中有明确约定：中途退房的违约金数额或计算方法，且定金与违约金为不同性质的责任承担方式，那么承租方在定金不退的情况下，仍需按照合同约定支付违约金。但需注意，若约定的违约金过分高于实际损失，承租方可请求适当减少。
若合同中未明确约定违约金：但约定了定金作为违约责任的一种形式，且定金数额合理（一般不超过合同标的额的20%），那么在承租方中途退房的情况下，出租方有权选择没收定金作为违约赔偿，此时承租方无需再额外支付违约金。然而，若定金数额过高或过低，双方均可依法请求调整。
若合同中既未约定违约金也未约定定金：作为违约责任，那么承租方需赔偿出租方因其提前退房所遭受的实际损失，包括但不限于剩余租期租金损失、房屋空置期间的相关费用以及重新出租的成本等。
详细分析如下：
一、合同有明确约定的情况
违约金与定金的性质：违约金是合同双方约定的，一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱，旨在补偿因违约造成的损失。而定金则是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在租房合同中，定金和违约金可以并存，但它们的性质和目的不同。
违约金的调整：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若约定的违约金过分高于实际造成的损失（一般认为超过损失的30%），承租方可请求人民法院或仲裁机构适当减少。反之，若约定的违约金低于实际损失，出租方可请求增加。
定金的处理：若合同中同时约定了定金和违约金，且承租方中途退房构成违约，出租方有权选择没收定金或要求承租方支付违约金，但通常不能同时主张两者。不过，若定金数额不足以弥补出租方的实际损失，出租方仍有权要求承租方赔偿差额。
二、合同未明确约定违约金但约定了定金的情况
定金的法律效果：在合同未约定违约金但约定了定金的情况下，定金将作为违约责任的一种形式。若承租方中途退房构成违约，出租方有权没收定金作为违约赔偿。
定金的调整：同样地，若定金数额过高（超过合同标的额的20%），承租方可请求减少；若定金数额过低，不足以弥补出租方的实际损失，出租方可请求增加（但需注意，定金数额本身受法律限制，不能无限增加）。
三、合同既未约定违约金也未约定定金的情况
实际损失赔偿：在合同既未约定违约金也未约定定金的情况下，承租方需赔偿出租方因其提前退房所遭受的实际损失。这包括剩余租期租金损失、房屋空置期间的相关费用（如物业费、水电费等）以及重新出租的成本（如中介费用等）。
赔偿范围的确定：实际损失的赔偿范围应根据出租方的实际损失情况来确定，并需承租方提供相应证据予以证明。若双方对实际损失存在争议，可协商解决或通过法律途径解决。
建议与总结：