针对信用社房产抵押三年循环贷款到期无力偿还的情况，以下是分情况说明及建议：

1. 协商展期或续贷
   若因短期资金周转困难无法按时还款，可主动与信用社协商申请贷款展期或续贷。根据《民法典》第六百七十八条，借款人可在还款期限届满前向贷款人申请展期，信用社同意后双方可签订补充协议延长还款期限。需注意：

   • 需提前提交书面申请，说明还款困难原因及后续还款计划；
     
   • 信用社可能要求补充收入证明、资产证明等材料评估还款能力；
     
   • 展期期限通常有限制（如原贷款期限1年内的展期不得超过原期限，中长期贷款展期累计不得超过3年）。

2. 资产处置与债务清偿
   若无力协商展期或续贷，信用社可能启动抵押物处置程序。根据《民法典》第四百一十条，债务人不履行到期债务时，抵押权人可与抵押人协议以抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。流程包括：

   • 信用社发出《贷款到期通知书》及《抵押物处置告知书》；
     
   • 双方协商抵押物处置方式（如自行出售或委托拍卖）；
     
   • 处置所得优先偿还贷款本息、违约金及实现债权的费用（如诉讼费、律师费）；
     
   • 若处置价款不足清偿债务，剩余部分仍需由借款人继续偿还；若有余款，应退还借款人。

3. 债务重组或破产程序（企业借款人）
   若借款人为企业且负债规模较大，可考虑申请债务重组或破产程序：

   • 债务重组：与信用社协商调整还款计划（如延长还款期限、降低利率、部分债务豁免），需签订书面重组协议；
     
   • 破产程序：若企业已资不抵债，可依据《企业破产法》申请破产清算或重整，通过法定程序公平清偿债务，但可能面临企业解散或控制权变更。

4. 法律风险防范

   • 避免恶意逃废债：若借款人通过转移资产、隐匿收入等方式逃避还款，可能被认定为“以虚假诉讼、虚假仲裁或以隐匿、转移财产等方法规避执行”，需承担刑事责任（《刑法》第三百一十三条）；
     
   • 信用记录影响：逾期还款将导致个人/企业征信记录不良，影响后续贷款、信用卡申请及高消费行为（如乘坐飞机、高铁）；
     
   • 执行措施：若进入执行阶段，法院可采取查封、扣押、冻结财产，限制高消费，纳入失信被执行人名单等措施。

建议行动步骤：

1. 立即与信用社客户经理沟通，说明还款困难原因及还款意愿；
   
2. 整理收入证明、资产清单等材料，评估自身还款能力；
   
3. 咨询专业律师或财务顾问，制定债务化解方案；
   
4. 优先保障基本生活需求，避免因过度处置资产导致生存困难。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供针对性建议。