因物业老化和设施不齐造成损失，不交物业费一般是不合理的，但具体需分情况讨论。以下从不同角度为你详细分析：

物业费缴纳的法定义务

根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主有按时缴纳物业费的义务。物业费是用于维持小区正常运转、提供物业服务的重要资金来源，包括但不限于小区的清洁、绿化、安保、设施维护等。因此，从法律层面讲，业主不能因为物业存在老化或设施不齐等问题就拒绝缴纳物业费。

物业老化或设施不齐的责任归属

1. 物业公司的责任：

   • 如果物业老化或设施不齐是由于物业公司管理不善、维护不到位导致的，那么物业公司应当承担相应的责任。但这并不意味着业主可以因此拒绝缴纳物业费。业主可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式，要求物业公司承担维修、更换设施等责任，并可能要求物业公司赔偿因此造成的损失。

2. 开发商或建设单位的责任：

   • 如果物业老化或设施不齐是由于开发商或建设单位在房屋建设过程中存在质量问题或未按照规划要求建设导致的，那么责任应当由开发商或建设单位承担。业主同样不能因此拒绝缴纳物业费，但可以向开发商或建设单位主张权利，要求其承担维修、更换设施等责任。

业主的合理维权方式

1. 与物业公司协商：

   • 业主可以与物业公司就物业老化或设施不齐等问题进行协商，要求物业公司采取措施进行改善或赔偿损失。

2. 向相关部门投诉：

   • 如果协商无果，业主可以向当地的房地产管理部门、物业管理部门等相关部门进行投诉，要求相关部门介入调查并处理。

3. 提起诉讼：

   • 在协商和投诉均无果的情况下，业主还可以考虑通过法律途径维护自己的权益。可以向法院提起诉讼，要求物业公司或开发商/建设单位承担相应的责任。

特殊情况下的物业费减免或缓交

虽然一般情况下业主不能因物业老化或设施不齐而拒绝缴纳物业费，但在某些特殊情况下，如物业公司严重违约、服务严重不到位等，业主可能可以与物业公司协商减免或缓交部分物业费。但这需要业主提供充分的证据来证明物业公司的违约行为或服务不到位的情况，并且需要经过物业公司的同意或法院的判决。

总结与建议：

因物业老化和设施不齐造成损失，不交物业费一般是不合理的。业主应当按时缴纳物业费，同时可以通过与物业公司协商、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来维护自己的权益。如果确实存在特殊情况，业主可以与物业公司协商减免或缓交部分物业费，但需要提供充分的证据并经过物业公司的同意或法院的判决。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。