核心结论：对方用房产证抵押借款20000元，为保障你的权益，需完成签订书面抵押合同、办理房产抵押登记、留存房产证原件及相关证件、明确借款条款等关键步骤，同时要注意房产产权、抵押限制等风险点。以下是详细说明：
需完成的关键步骤
- 签订书面抵押合同
- 抵押合同是明确双方权利义务的重要法律文件，必须采用书面形式。合同中要详细约定借款金额（明确为20000元）、借款期限、利息计算方式（若有利息）、还款方式、抵押房产的具体信息（如房产地址、面积、产权证号等）、抵押担保的范围（包括本金、利息、违约金等）以及违约责任等内容。
- 例如，合同中可以约定若对方未按时还款，你有权依法处置抵押房产以优先受偿，同时明确处置房产的方式（如拍卖、变卖等）。
- 办理房产抵押登记
- 根据法律规定，以房产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未办理抵押登记的，抵押权不成立，你无法在对方不履行还款义务时优先受偿。
- 办理抵押登记时，双方需携带身份证、房产证、抵押合同等材料，共同前往房产所在地的房地产登记机构（如不动产登记中心）办理。登记完成后，你会取得他项权利证书，证明你对该房产享有抵押权。
- 留存房产证原件及相关证件
- 虽然办理了抵押登记，但留存房产证原件及相关证件（如身份证复印件等）可以在一定程度上防止对方再次将房产抵押给他人或进行其他损害你权益的行为。不过，仅留存房产证原件并不能替代抵押登记的法律效力。
- 明确借款条款并保留转账记录
- 除了抵押相关事宜，借款合同中关于借款本身的条款也要明确清晰。同时，在支付借款时，建议通过银行转账等方式进行，并保留好转账记录，以证明你已经履行了出借义务。如果是现金交付，最好让对方出具收条，注明收到借款的具体金额和时间。
需注意的风险点
- 房产产权问题
- 确保抵押的房产产权清晰，不存在争议。例如，房产是否为对方单独所有，若为共有财产，需要其他共有人书面同意抵押，否则抵押合同可能无效。
- 可以要求对方提供房产的产权调查证明，了解房产是否存在查封、扣押等限制权利的情况。如果房产已被查封或扣押，是无法办理抵押登记的。
- 抵押限制
- 有些房产可能存在抵押限制，如经济适用房、小产权房等。经济适用房在未满足一定条件前不得抵押，小产权房由于没有合法的产权证书，也无法办理抵押登记。
- 在接受抵押前，要了解房产的性质和相关规定，避免因房产本身的问题导致抵押无效。
- 对方还款能力
- 抵押只是一种担保方式，并不能完全保证对方会按时还款。在出借前，要对对方的还款能力进行评估，了解其收入来源、负债情况等。如果对方还款能力不足，即使有房产抵押，也可能面临无法收回借款的风险。
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