申请商场增加租赁条款的核心在于明确新增条款内容、阐述合理理由，并以正式书面形式向商场管理方提出申请。以下从不同角度为你详细说明如何撰写申请：

1. 申请书的基本格式与结构

• 标题：直接写明“关于申请增加租赁条款的申请书”，让商场管理方一眼看清申请目的。
• 称呼：顶格写明商场管理方的名称，如“[商场具体名称]管理处”。
• 正文：
  • 引言：简要介绍自己的身份，即商场的租户，说明租赁的铺位位置、租赁期限等基本信息，例如“我是贵商场[X层X号铺位]的租户[姓名/公司名称]，与贵方签订的租赁合同期限为[起始日期]至[结束日期]”。
  • 申请事项：清晰明确地提出希望增加的租赁条款内容。比如，若想增加优先续租权条款，可表述为“鉴于目前商场经营状况良好，我方希望在原租赁合同基础上增加优先续租权条款，即在租赁合同期满前[X]个月，我方享有在同等条件下优先续租该铺位的权利”。若要增加装修期条款，可写“考虑到铺位装修需要一定时间，为保证装修质量和按时开业，我方申请增加[X]天的装修期，装修期内免收租金”。
  • 申请理由：详细阐述增加该条款的合理性和必要性。以优先续租权为例，可以说明自己在商场经营期间，投入了大量资金进行店铺装修、设备购置和品牌推广，已经积累了一定的客户资源和商业信誉。如果租赁期满后不能优先续租，将面临巨大的经济损失和经营困难。对于装修期条款，可解释装修工作涉及多个环节，如设计、施工、消防审批等，需要充足的时间来确保装修工程顺利进行。
  • 承诺与保证：表明自己会遵守新增条款以及原租赁合同的其他规定，积极履行租户义务。例如“我方承诺，若贵方同意增加上述条款，将严格按照新增条款和原租赁合同的约定，按时缴纳租金和其他费用，合法合规经营，维护商场的正常秩序和良好形象”。
• 结尾：使用礼貌用语，如“恳请贵方批准为盼”“望贵方予以考虑”等，然后写明“此致 敬礼”，并署上自己的姓名（公司名称）、申请日期。

2. 不同类型新增条款的撰写要点

• 租金调整相关条款：如果希望增加租金调整机制条款，要明确调整的触发条件、调整方式和调整周期。比如“在租赁期间，若周边同类商业铺位的租金市场价格涨幅超过[X]%，或者商场进行大规模升级改造导致运营成本显著增加，双方应协商按照市场行情调整租金。租金调整周期为每[X]年一次，调整时间以协商确定的时间为准”。
• 使用用途变更条款：若因经营需要可能变更铺位使用用途，要详细说明变更的原因、新的用途以及变更后的相关责任。例如“因市场变化和消费者需求调整，我方拟将铺位用途由目前的[原用途]变更为[新用途]。变更后，我方将严格按照新用途的相关规定进行经营，并承担因用途变更可能产生的一切费用和责任，如消防改造费用、环保审批费用等。同时，保证新用途符合商场的整体规划和相关法律法规要求”。
• 维修责任条款：明确双方在铺位维修方面的责任范围和维修流程。比如“对于铺位的主体结构维修，由贵方负责承担费用和组织实施；对于铺位内的非主体结构维修，如水电线路、门窗等，在正常使用损坏的情况下，由我方负责维修，但因贵方提供的设施设备本身质量问题导致的损坏除外。当出现需要维修的情况时，双方应及时通知对方，并在合理时间内共同协商维修方案”。

3. 注意事项

• 语言简洁明了：避免使用过于复杂、生僻的词汇和句子结构，让商场管理方能够轻松理解申请内容。
• 证据支持：如果申请增加条款的理由涉及一些事实和数据，如周边租金市场价格、装修工期等，最好附上相关的证据材料，如市场调研报告、装修合同等，以增强申请的可信度和说服力。
• 合法合规：确保新增的租赁条款符合法律法规的规定，不违反公序良俗和商场的管理制度。例如，不能提出违反消防安全、环保要求等非法条款。

以下是一份简单的申请书示例供你参考：

关于申请增加租赁条款的申请书

[商场具体名称]管理处：

我是贵商场[X层X号铺位]的租户[姓名/公司名称]，与贵方签订的租赁合同期限为[起始日期]至[结束日期]。

在租赁期间，我方一直严格遵守原租赁合同的各项规定，积极履行租户义务，按时缴纳租金和其他费用，合法合规经营，为商场的繁荣发展做出了一定贡献。目前，考虑到以下原因，我方希望在原租赁合同基础上增加部分条款：

一、申请事项

增加优先续租权条款，即在租赁合同期满前[X]个月，我方享有在同等条件下优先续租该铺位的权利。

二、申请理由

在商场经营期间，我方投入了大量资金进行店铺装修、设备购置和品牌推广，已经积累了一定的客户资源和商业信誉。如果租赁期满后不能优先续租，将面临巨大的经济损失和经营困难。同时，我方对商场的经营管理模式和商业氛围非常认可，希望能够继续在该铺位经营，为商场的持续发展贡献力量。

三、承诺与保证

我方承诺，若贵方同意增加上述条款，将严格按照新增条款和原租赁合同的约定，按时缴纳租金和其他费用，合法合规经营，维护商场的正常秩序和良好形象。

恳请贵方批准为盼！

此致 敬礼！

[姓名/公司名称] [申请日期]

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