未交物业费收取违约金是否合法，主要取决于物业服务合同中是否有相关约定以及业主不缴费是否具有正当理由。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业服务合同有约定违约金条款的情况
业主无正当理由不缴费：
- 若物业服务合同中明确规定了物业费的缴纳时间、金额及违约责任（包括违约金），并且这些条款合法有效，那么当业主未按照合同约定的时间和金额缴纳物业费时，物业公司有权依据合同条款要求业主支付违约金。例如，合同约定每月10日前需缴纳当月物业费，逾期将按未交金额的一定比例每日计收违约金，若业主未按期缴纳，则物业公司可依法收取违约金。
业主有正当理由不缴费：
- 若业主能证明物业公司未按照合同约定提供服务，如服务质量严重不达标、公共区域长期未清扫、电梯故障未及时维修等，且业主已以书面形式向物业公司反映问题但其在合理期限内未解决，那么业主拒绝缴纳物业费属于有正当理由。在此情况下，即便合同中有违约金条款，业主也可进行抗辩，主张不支付违约金。
二、物业服务合同未约定违约金条款的情况
业主无正当理由不缴费：
- 即使物业服务合同中未明确约定违约金条款，但若业主无正当理由拖欠物业费，仍构成违约行为，并可能给物业公司造成经济损失。此时，物业公司可依据《民法典》中关于违约责任的相关规定，要求业主赔偿因违约行为导致的实际损失。这种损失赔偿在性质上类似于违约金的补偿作用。不过，物业公司不能擅自设定不合理的收费项目或标准来收取“违约金”。
业主有正当理由不缴费：
- 与上述有约定违约金条款的情况相同，若业主能证明物业公司未履行基本服务义务或有其他正当理由拒绝缴纳物业费，则物业公司无权要求业主承担所谓的“违约金”或赔偿损失。
三、违约金的合理性要求
- 数额应合理：违约金的数额应当与实际损失相符，不能过高或过低。过高的违约金可能被法院认定为显失公平而予以调整；过低的违约金则可能无法起到约束业主按时缴费的作用。
- 调整机制：如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。同样，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。
四、法律建议
- 对于业主：在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费缴纳和违约责任的部分。若对合同条款有疑问或异议，应及时与物业公司沟通并协商修改。同时，业主应按时缴纳物业费，避免产生不必要的纠纷。若因物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业费，应保留好相关证据以便进行合理抗辩。
- 对于物业公司：在制定物业服务合同时，应明确物业费的缴纳标准、时间、方式以及违约责任等关键条款。同时，物业公司应提高服务质量，确保按照合同约定提供服务。若业主拖欠物业费，物业公司应首先与业主沟通协商解决；若协商无果且业主无正当理由拖欠物业费，物业公司可依法向法院提起诉讼或申请仲裁来维护自己的合法权益。
总结来说，未交物业费收取违约金是否合法取决于合同约定和业主不缴费的理由。若合同中有合法有效的违约金条款且业主无正当理由不缴费，则物业公司有权收取违约金；反之，则无权要求业主支付违约金或赔偿损失。在处理此类纠纷时，建议双方首先通过沟通协商解决；若协商无果，可依法寻求法律途径解决。有问题可以直接向我咨询。