宅基地转让合同的合法性及能否卖给对方，需视具体情况而定。以下从多个角度进行分析：
一、宅基地转让的合法性条件
转让主体资格：
- 转让人必须是宅基地的合法使用权人，且转让后不得再申请新的宅基地。
- 受让人需符合当地关于宅基地受让的相关规定，通常要求是本集体经济组织成员，且符合“一户一宅”原则，即原本没有宅基地或宅基地面积未达到当地规定标准。
集体经济组织同意：
- 宅基地转让必须经过本集体经济组织的同意，这通常涉及村庄会议或村委会的审批，并可能需要向更高层级的政府部门报备或申请。
办理相关手续：
- 转让双方应签订书面转让合同，明确双方的权利和义务。
- 向相关部门申请登记，完成宅基地使用权的变更登记手续，以确保转让的合法性和有效性。
宅基地上需有房屋：
- 单纯的宅基地使用权不能转让，宅基地上必须建有房屋。这是宅基地使用权转让的一个重要前提。
二、宅基地转让给不同对象的合法性
转让给本集体经济组织成员：
- 在符合上述合法性条件的情况下，宅基地可以在本集体经济组织内部成员之间合法转让。
转让给非本集体经济组织成员：
- 通常被视为违法。将宅基地转让给非本集体经济组织成员，特别是城市居民或其他村的村民，违反了土地管理法规，可能导致买卖合同无效，买卖双方均面临法律风险。
三、法律后果与风险提示
- 非法转让的后果：非法的宅基地转让不仅可能导致合同无效，还可能引发土地管理秩序的混乱和土地资源的浪费。对于参与非法转让的双方，都可能面临法律责任和处罚。
- 合同无效的风险：若不符合宅基地转让的合法性条件而私下进行买卖，该买卖合同将被视为无效，不受法律保护。一旦合同被确认无效，双方可能面临返还财产等法律后果，容易引发纠纷和不必要的麻烦。
四、具体建议
- 了解当地政策：各地对于宅基地流转可能存在试点探索和政策差异。在进行宅基地转让前，务必详细了解当地关于宅基地管理的具体规定。
- 谨慎签订合同：如果决定进行宅基地转让，务必签订书面合同，并明确双方的权利和义务。合同内容应包括宅基地的基本情况、转让价格、支付方式、双方权利与义务、违约责任等条款。
- 办理变更登记：转让双方应共同向当地土地管理部门申请办理宅基地土地使用权变更登记手续，以确保转让的合法性和有效性。
总结来说，宅基地转让合同的合法性取决于多个关键因素，包括转让双方的身份、是否经过集体经济组织同意、是否遵循相关程序以及是否符合“一户一宅”原则等。在符合特定条件下，宅基地可以在本集体经济组织内部成员之间合法转让；而向非本集体经济组织成员转让则通常被视为违法。因此，在进行宅基地转让时，务必严格遵守相关法律法规和政策规定，以确保转让行为的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。