人防车位买卖直接去物业办理是不合法的，且人防车位一般不允许买卖，只能进行租赁。以下从多个角度为您详细分析：
一、人防车位的性质与归属权
性质：人防车位，即人民防空工程下的车位，属于人防工程的一部分，具有平战结合的特点。在和平时期，可以作为车位使用；在战争或紧急情况下，则需服从国家统一调配，用于防空目的。
归属权：
- 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。若人防车位是经规划批准且未占用全体业主共有道路或其他场地，开发商作为投资者有权对人防车位进行使用管理并获取收益。
- 若人防车位的建设基金被算入公摊面积内，则这些车位应视为全体业主共有，开发商无权单独处置，包括买卖或出租。
二、人防车位的买卖与租赁
买卖：
- 人防车位由于其特殊的性质，一般不允许进行买卖。因为人防车位在战时需要服从国家统一调配，用于防空目的，其所有权和使用权受到严格限制。
- 即使开发商声称拥有人防车位的所有权，这种买卖行为也可能因违反法律法规而无效。
租赁：
- 人防车位可以进行租赁，但租赁行为必须合法合规。物业公司通常没有直接出租人防车位的权利，除非得到开发商的明确授权。
- 租赁合同期限一般不能超过法定年限（通常不超过20年），并需遵守当地法律法规关于出租期限的具体规定。
- 租赁过程中，应公开透明地处理相关信息，确保业主的知情权，并确保出租行为不妨碍人防车位的防空功能。
三、直接去物业办理买卖的合法性分析
物业的权限：
- 物业公司通常只负责小区的日常管理和服务工作，包括车位的日常管理、维护等。但物业公司并没有直接处置人防车位的权利，包括买卖或未经授权的出租。
合法性结论：
- 因此，直接去物业办理人防车位的买卖是不合法的。物业没有权力进行此类交易，且人防车位一般也不允许买卖。
四、建议与注意事项
确认归属权：
- 在考虑租赁或购买车位时，首先应确认车位的归属权。若为人防车位，则需了解其是否可租赁及租赁的具体条件。
合法授权：
- 若物业公司声称有权出租人防车位，应要求其出示开发商的明确授权文件，以确保租赁行为的合法性。
遵守规定：
- 在租赁过程中，应遵守相关法律法规和地方性规定，特别是关于出租期限和费用收取方面的规定。
咨询专业意见：
- 若对人防车位的租赁或买卖存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师或当地人民防空主管部门以获取准确的法律意见。
综上所述，人防车位买卖直接去物业办理是不合法的，且人防车位一般不允许买卖。在考虑租赁或购买车位时，请务必确认车位的归属权、合法授权及遵守相关规定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。