邻居乱搭乱建，物业确实负有一定的责任，但具体责任范围和程度需根据实际情况来判断。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
物业的管理责任：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，物业有责任对小区内的公共区域和设施进行管理和维护，确保小区的整洁、安全和秩序。这包括了对小区内建筑物的外观、结构以及公共空间的使用情况进行监督和管理。
- 当邻居乱搭乱建时，这种行为往往破坏了小区的整体规划和美观，可能还对公共安全构成威胁。物业作为小区的管理者，有责任及时发现并制止这种行为，或者向相关部门报告，要求进行处理。
物业的制止与报告义务：
- 物业在发现邻居乱搭乱建时，应首先尝试与业主进行沟通，劝阻其停止违法行为，并恢复原状。这是物业作为管理者的基本职责之一。
- 如果业主不听劝阻，物业应及时向城市规划、城管等行政主管部门报告，由这些部门依法进行处理。物业的报告行为是其履行管理责任的重要体现。
物业可能面临的法律责任：
- 如果物业未能及时发现并制止邻居的乱搭乱建行为，或者未能及时向相关部门报告，导致违法行为持续存在或造成更大损害的，物业可能需要承担一定的法律责任。这种责任可能包括因管理不善而导致的民事赔偿，或者因未履行报告义务而面临的行政处罚。
- 然而，也需要注意到，物业的责任并非无限。如果物业已经尽到了合理的管理和监督义务，但由于业主的故意隐瞒或违法行为难以发现等原因导致未能及时制止的，物业可能不需要承担全部责任。
业主的维权途径：
- 如果业主认为物业未能履行其管理责任，导致邻居的乱搭乱建行为给自己造成了损害的，可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
- 在维权过程中，业主应保留好相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以便在需要时提供证明。
建议：面对邻居乱搭乱建的情况，物业应积极履行其管理责任，及时发现并制止违法行为，或者向相关部门报告。同时，业主也应积极关注小区的环境和秩序，发现违法行为时及时向物业或相关部门反映。如果物业未能履行其责任，业主可以通过合法途径来维护自己的权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。