公司法人出售公司名下房产时，需特别注意以下核心事项，以确保交易合法合规并规避潜在风险：
确认公司章程及内部决策程序
公司章程可能对资产处置（如房产出售）设定特殊程序（如需股东会/董事会决议）。若未履行内部决策程序，可能导致交易效力瑕疵，甚至引发股东纠纷。
建议：提前审查公司章程，按要求完成决议流程，并留存书面文件作为交易合法性的依据。
核实房产产权及权利限制
需确认房产登记在公司名下，且无抵押、查封、租赁等权利限制。若存在抵押，需先解除抵押或取得抵押权人同意；若被查封，需解除查封后再交易；若存在租赁，需根据“买卖不破租赁”原则处理承租人权益。
建议：通过不动产登记中心查询房产权属及限制信息，并要求承租人出具放弃优先购买权的声明（如有租赁）。
履行税务申报及缴纳义务
公司出售房产需缴纳增值税、企业所得税、土地增值税、印花税等税费。若未依法申报或缴纳，可能面临税务处罚，甚至影响交易合法性。
建议：提前咨询税务机关或专业税务人员，计算应纳税额，并在交易合同中明确税费承担方，避免纠纷。
签订规范的交易合同
合同需明确房产信息（如地址、面积、产权证号）、交易价格、付款方式、过户时间、违约责任等条款。若合同条款模糊或存在漏洞，可能导致交易纠纷。
建议：使用标准房产买卖合同模板，并根据实际情况补充条款，必要时由律师审核合同内容。
办理产权过户手续
交易双方需共同到不动产登记中心办理过户手续，提交公司营业执照、法定代表人身份证明、授权委托书（如委托他人办理）、房产证等材料。若材料不全或不符合要求，可能导致过户延误或失败。
建议：提前准备齐全材料，并确认登记中心的具体要求，避免因程序问题影响交易进度。
关注交易资金安全
若采用分期付款或第三方监管方式，需明确资金划转条件及时间节点，避免买方违约或资金被挪用。
建议：在合同中约定资金监管条款，或通过银行托管账户管理交易资金，确保资金安全。
若您在操作过程中遇到具体问题（如税务计算、合同条款审核等），可直接向我咨询，我将结合您的实际情况提供详细解答。