房贷逾期停贷的情况下，契税一般不能直接退还，但存在特定情形时可能涉及退税，具体分析如下：

1. 契税的基本性质与退税条件
   契税是购房时向国家缴纳的税费，其退税需满足法定条件，如《契税法》第十二条规定的“因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且纳税人已经缴纳契税的”，可申请退还已缴纳的契税。但房贷逾期停贷本身并不直接触发契税退税，需结合后续法律程序判断。

2. 房贷逾期停贷的常见法律后果
   若购房者因逾期还款被银行宣布贷款提前到期并解除借款合同，银行可能通过拍卖房产收回贷款。此时需分情况讨论：

   • 若房产未完成过户：银行拍卖后，购房者与开发商的购房合同可能被解除（如开发商同意或法院判决），此时购房者可依据《契税法》第十二条申请退税；
     
   • 若房产已过户至购房者名下：即使银行拍卖房产，契税已因购房行为完成缴纳，通常无法退还，除非拍卖后买受人符合契税减免政策（如首套房优惠等），但此与原购房者无关。

3. 特殊情形：合同解除与退税的关联性
   若购房者因房贷逾期与开发商协商解除购房合同，且合同解除后未办理房产过户登记，可依据《财政部、国家税务总局关于购房人解除购房合同有关契税政策的通知》申请退还契税。但需注意：

   • 合同解除需经双方协商一致或法院判决；
     
   • 需在合同解除后一定期限内（如90日）申请退税；
     
   • 需提供完税凭证、合同解除证明等材料。

建议：若您因房贷逾期面临停贷，且考虑解除购房合同或房产被拍卖，建议：

1. 核实购房合同是否已办理过户登记；
   
2. 保留贷款合同、逾期通知、解除合同协议等证据；
   
3. 及时向税务机关咨询退税政策及流程。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体操作细节。