非法获利的计算需结合具体违法情形及法律规定，通常以实际取得的全部收入扣除合理成本后认定，但非法转让土地使用权罪中可能直接以转让价款作为犯罪数额。 以下从法律定性、获利计算方式、法律后果三个层面展开分析：

一、法律定性：私自出售国有土地使用权可能构成非法转让土地使用权罪

根据《刑法》第228条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，构成非法转让土地使用权罪。此处“非法转让”包括：

1. 未经批准擅自转让：未取得国有土地使用权证或未完成法定转让程序（如未缴纳土地出让金、未办理变更登记）即出售；
2. 改变土地用途转让：拍得土地后未按规划用途使用（如工业用地用于建房），擅自转让给他人建房；
3. 超出批准范围转让：转让的土地面积、位置等超出政府批准范围。

二、非法获利的计算方式

非法获利是定罪量刑的关键情节，需根据具体情形确定计算标准：

1. 直接以转让价款认定
   若行为人未对土地进行任何开发（如未平整、未通水电），直接将土地使用权转让给他人，非法获利通常以实际收取的全部转让价款计算。例如：拍得土地价格为500万元，以800万元转让，非法获利为300万元。

2. 扣除合理成本后认定
   若行为人对土地进行了部分开发（如支付了拆迁补偿、通水通电费用等），非法获利可能以转让价款扣除合理成本后的余额计算。但需注意：

   • 合理成本需与土地开发直接相关，且需有合法凭证（如合同、发票）；
     
   • 若成本明显不合理（如虚开发票、虚构支出），可能被全额认定为非法获利。

3. 以土地增值部分认定（特殊情形）
   若行为人通过改变土地用途（如将工业用地转为住宅用地）导致土地价值大幅上升，非法获利可能以土地增值部分计算。例如：拍得工业用地价格为500万元，因规划调整土地价值升至1000万元，行为人以800万元转让，非法获利可能被认定为300万元（增值部分）或全部转让价款（视具体情节）。

三、法律后果：除没收违法所得外，还可能面临刑事处罚

1. 行政处罚：根据《土地管理法》第73条，非法转让土地的，由县级以上政府土地行政主管部门没收违法所得；对符合土地利用总体规划的，没收非法占用土地上的新建建筑物；对不符合规划的，限期拆除并恢复土地原状。
   
2. 刑事处罚：根据《刑法》第228条，非法转让土地使用权，情节严重的（如非法获利50万元以上、造成耕地大量毁坏等），处3年以下有期徒刑或拘役，并处或单处非法转让土地使用权价额5%-20%罚金；情节特别严重的（如非法获利200万元以上），处3-7年有期徒刑，并处罚金。

实务建议

1. 立即停止违法行为：若已实施非法转让，应立即终止交易，避免损失扩大；
   
2. 主动配合调查：如已被立案侦查，应如实陈述事实，争取从宽处理；
   
3. 咨询专业律师：非法转让土地使用权案件涉及刑事、行政双重法律责任，需结合具体情节（如土地性质、转让方式、获利金额等）制定辩护策略。
   

如有进一步疑问，可直接向我咨询，我将结合具体案情提供详细分析。