预售合同显失公平的认定，主要依据《民法典》中关于显失公平的相关规定，并结合预售合同的特殊性进行综合判断。具体来说，可以从以下几个方面来理解：
权利义务明显不对等：
- 在预售合同中，如果一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，可以认定为显失公平。例如，开发商在预售房屋时，利用购房者对房地产市场的不了解或急于购房的心理，设置明显不合理的条款，如过高的违约金、不合理的交房条件等，使得购房者在合同履行过程中处于明显不利的地位。
价格与价值严重背离：
- 预售合同中的价格应当与房屋的实际价值相符合。如果开发商在预售时，故意抬高房价，远超过房屋的实际价值，或者购房者在签订合同时，由于信息不对称等原因，未能对房屋价值进行合理评估，导致合同价格与价值严重背离，也可以视为显失公平。
合同条款存在明显不公平：
- 预售合同中的条款应当公平合理，双方的权利义务应当对等。如果合同中存在明显不公平的条款，如开发商单方面享有过多的权利，而购房者则承担过多的义务，或者合同中存在免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利等情形，也可以认定为显失公平。
在判断预售合同是否显失公平时，还需要注意以下几点：
- 主观要件与客观要件的结合：显失公平的认定不仅要求合同在客观上存在权利义务不对等、价格与价值背离等情形，还要求一方在主观上存在利用对方处于不利地位的情形。只有主观和客观要件同时具备，才能认定为显失公平。
- 时间点的判断：显失公平的判断应当以合同成立时为基准点。如果合同在成立时并不显失公平，但在履行过程中由于市场变化等原因导致合同显失公平的，一般不能认定为显失公平。
- 举证责任的分配：在诉讼中，主张合同显失公平的一方需要承担举证责任，证明合同在成立时存在显失公平的情形。如果无法提供充分证据证明的，将承担不利后果。
如果预售合同被认定为显失公平，购房者可以采取以下措施：
- 与开发商协商：购房者可以与开发商进行协商，要求修改合同条款或解除合同，以维护自己的合法权益。
- 寻求法律救济：如果协商无果，购房者可以向法院提起诉讼或申请仲裁，要求确认合同显失公平并撤销或变更合同。
最后需要提醒的是，预售合同涉及的法律问题较为复杂，购房者在签订合同时应当仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。如果遇到显失公平的条款或情况，应当及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。