租房合同上写明未住满一年押金不退，这一条款的合法性主要取决于合同的具体约定以及双方的实际履行情况。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同有明确且合法约定的情况

   • 如果租赁合同中明确规定了租期不满一年不退押金的条款，并且该条款不违反法律法规的强制性规定（如不存在显失公平、欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形），那么该约定是合法有效的。在此情况下，若承租人未住满一年提前退租，出租人依据合同条款不退还押金具有法律依据。例如，合同中明确写明“若租客未住满一年提前退租，押金不予退还”，且该条款是在双方自愿、平等的基础上协商达成的，那么这一条款就是有效的。

2. 合同没有约定或约定不明的情况

   • 公平合理角度：在没有明确约定或约定不明时，押金的性质主要是为了保证承租人在租赁期间合理使用租赁物并按时支付租金。如果承租人没有违反这些基本义务，仅仅因为未住满一年而提前退租，出租人直接不退还押金可能被视为不公平。此时，承租人有权要求退还押金。比如，合同中没有提及未住满一年押金不退的条款，而租客也按时支付了租金，没有损坏房屋设施，那么租客提前退租时，房东应退还押金。
   • 法定解除权角度：如果承租人因不可抗力等法定免责事由导致无法继续履行租赁合同（如突发重大疾病、工作调动等），要求其承担押金不退的后果是不合理的。在这种情况下，出租人不退押金是不合法的。例如，租客因工作调动需要提前退租，且提供了相关证明，那么房东应退还押金。
   • 违约责任角度：即使承租人提前退租构成违约，出租人扣除押金也应基于实际损失进行合理计算。如果实际损失远低于押金数额，出租人全部扣除押金可能被认为不合理。法院可能会根据实际情况酌情判定出租人退还部分押金。比如，租客提前退租给房东造成的实际损失只有押金的一半，那么房东应退还另一半押金。

3. 非法不退押金的情况

   • 无论合同中是否有约定，如果房东在无正当理由的情况下拒绝退还押金（如未出现承租人违约行为、合同未明确约定不退押金等），那么这种行为是非法的。承租人可以通过法律途径维护自己的权益，如向相关部门投诉或向人民法院提起诉讼。

处理建议：

• 协商解决：首先建议承租人与出租人进行友好协商，尝试达成一致的解决方案。双方可以基于实际情况和各自的需求，协商退还部分或全部押金。
• 投诉或起诉：如果协商无果，承租人可以向相关部门（如住房城乡建设部门、消费者协会等）投诉或向人民法院提起诉讼，要求出租人退还押金并承担相应的法律责任。

总结： 租房合同上写明未住满一年押金不退的合法性取决于合同的具体约定以及双方的实际履行情况。在签订租赁合同时，双方应明确押金的性质、金额及退还方式等条款，以减少后续纠纷的发生。同时，在遇到押金问题时，承租人应了解自己的合法权益，并通过合法途径进行维权。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。