在房产让与担保后债务人破产的情况下，债权清偿的计算需根据让与担保的效力、是否办理登记以及破产管理人的选择等因素综合判断，具体如下：
让与担保有效且已办理登记
若让与担保合同合法有效，且房产已依法办理过户登记至债权人名下，根据《民法典担保制度解释》第六十八条，债权人可主张对房产享有优先受偿权。此时，房产不纳入债务人破产财产，债权人可直接以房产变价款优先清偿债务，剩余部分返还债务人；若变价款不足清偿债务，剩余债权作为普通债权参与破产分配。
法律依据：《民法典担保制度解释》第六十八条第二款：“债务人或者第三人与债权人约定将财产形式上转移至债权人名下，债务人不履行到期债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该约定无效，但是不影响当事人有关提供担保的意思表示的效力。当事人已经完成财产权利变动的公示，债务人不履行到期债务，债权人请求对该财产享有优先受偿权的，人民法院应予支持。”
让与担保有效但未办理登记
若房产未办理过户登记，但让与担保合同有效，债权人虽不享有物权优先权，但可依据合同主张债权。此时，房产仍属于债务人破产财产，债权人需申报普通债权参与分配。若债务人进入破产程序，债权人可依据《企业破产法》第一百零九条，就房产变价款主张与抵押权人同等的优先受偿权（需以让与担保合同被认定为非典型担保为前提）。
例外情形：若让与担保合同被认定为“流质条款”无效，债权人仅能主张普通债权，无优先权。
让与担保被认定为无效或可撤销
若让与担保因违反法律强制性规定（如恶意串通损害第三人利益）或破产管理人依据《企业破产法》第三十一条、第三十二条行使撤销权（如债务人为逃避债务无偿转让房产），则房产需返还债务人，纳入破产财产。债权人仅能作为普通债权人参与分配，清偿顺序劣后于有担保债权。
风险提示：若债权人明知债务人已濒临破产仍接受让与担保，可能被认定为恶意串通，导致担保无效。
破产管理人选择解除合同
根据《企业破产法》第十八条，管理人有权决定解除或继续履行债务人与他人的合同。若管理人选择解除让与担保合同，债权人需返还房产，但可就因合同解除产生的损害赔偿请求权申报债权，该债权作为普通债权参与分配。
实务建议：债权人可要求管理人提供解除合同的合理理由，并主张赔偿范围包括房产增值部分或资金占用利息。
总结：房产让与担保后破产的债权清偿需分情况处理，核心在于让与担保的效力及是否完成公示。建议债权人优先通过登记公示强化担保效力，并在债务人破产时及时申报债权，必要时通过破产衍生诉讼主张权利。如有具体案件细节，可进一步向我咨询。