监理是受甲方（建设单位）委托，而非直接受业主委托（在多数工程建设场景下，业主通常指建设单位，但此处为明确法律关系，以甲方即建设单位表述），以下从法律关系、职责定位、实际运作三个角度进行详细分析：

法律关系角度

1. 委托方与受托方：在工程建设中，甲方（建设单位）作为项目的发起者和投资者，通过与监理单位签订监理合同，明确委托监理单位对工程进行监督管理。这一过程中，甲方是监理服务的委托方，监理单位则是受托方，双方形成委托合同关系。
2. 乙方（施工单位）的角色：乙方（施工单位）是工程建设的实施主体，负责按照设计图纸和施工规范进行施工。监理单位与乙方之间不存在直接的委托关系，而是基于甲方的委托，对乙方的施工行为进行监督，确保工程质量、进度等符合合同要求。

职责定位角度

1. 监理的独立性：监理单位在工程建设中处于独立的第三方地位，其职责是依据法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，对建设工程质量、造价、进度进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责。
2. 公正、客观的态度：监理单位在履行职责时，必须保持公正、客观的态度，不受任何一方的不当影响，确保工程建设的顺利进行。

实际运作角度

1. 监理合同的签订：在实际操作中，甲方（建设单位）会通过公开招标或邀请招标的方式，选择具有相应资质和经验的监理单位，并签订监理合同。合同中会明确监理单位的职责、权利、义务以及监理费用的支付方式等。
2. 监理工作的实施：监理单位在接受委托后，会组建监理项目部，配备专业的监理人员，按照合同约定和监理规范的要求，对工程建设进行全过程、全方位的监督管理。这包括对施工单位的施工行为进行监督，对工程质量进行检验和验收，对工程进度进行监控和调整等。

法律建议：对于甲方（建设单位）而言，在选择监理单位时，应充分考虑其资质、经验、信誉等因素，确保监理单位能够胜任监理工作。同时，在签订监理合同时，应明确监理单位的职责、权利、义务以及监理费用的支付方式等，避免后续产生纠纷。对于乙方（施工单位）而言，应接受监理单位的监督检查，积极配合监理工作，确保工程质量、进度等符合合同要求。