当宅基地买卖合同被认定为无效，且卖方决定先退还部分款项给买方时，为了确保双方的权益，建议卖方出具一份详细的收条。以下是一份收条的示例模板，以及填写时需要注意的关键点：
收条
收款人（卖方）信息：
- 姓名/名称：_____________
- 身份证号码/统一社会信用代码：_____________
- 联系方式：_____________
付款人（买方）信息：
- 姓名/名称：_____________
- 身份证号码：_____________
- 联系方式：_____________
退款原因：
因双方签订的宅基地买卖合同（合同编号/签订日期：_____________）被认定为无效，根据相关法律法规，卖方需退还买方已支付的款项。本次为部分退款，特立此据。
退款金额：
本次退款金额为人民币（大写）__________元整（￥_______），为合同总价款的__________%（或具体金额）。
退款方式：
退款方式选择为_____________（如现金、银行转账等），具体转账信息如下（如适用）：
- 开户行：_____________
- 账号：_____________
- 户名：_____________
退款时间：
本次退款时间为__________年_______月__________日。
其他约定：
- 剩余款项的退款计划：_____________（如有）。
- 买方已收悉并确认本次退款，双方就本次退款无争议。
- 如因本合同无效引发的其他争议，双方应继续友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向_____________（具体法院名称）提起诉讼。
收款人（卖方）签字：_____________
付款人（买方）签字：_____________
日期：__________年_______月__________日
在填写收条时，请务必注意以下几点：
- 明确退款原因：收条中应明确说明退款是因为宅基地买卖合同无效，这是退款的基础和前提。
- 详细记录退款金额和方式：确保退款金额准确无误，并明确退款方式，以便双方后续核对和确认。
- 约定剩余款项的退款计划：如果卖方不能一次性全额退款，应在收条中明确剩余款项的退款计划和时间安排。
- 双方签字确认：收条应由卖方和买方双方签字确认，以确保其法律效力。
- 保留证据：买方应妥善保管好收条原件，作为后续退款和可能发生的法律纠纷的证据。