面对新房子装修后未入住却遭遇楼上漏水的问题，首先应明确漏水原因和责任主体，并据此采取相应的解决措施。以下是详细的分析与建议：
结论前置：楼上漏水导致楼下损失，责任主体可能包括楼上住户、开发商或物业。需根据漏水原因确定责任方，并通过友好协商、物业协助或法律途径解决赔偿和维修问题。
一、确定漏水原因与责任主体
楼上住户责任：
- 若因楼上住户装修破坏防水层、水管使用不当或未及时关闭水龙头等导致漏水，根据《民法典》的相关规定，楼上住户应承担主要责任。
开发商责任：
- 若房屋在保修期内（通常为5年，具体依据《建设工程质量管理条例》第四十条），且漏水由房屋质量问题引起，如管道老化、开裂或防水工程不合格等，开发商应负责维修和赔偿。
物业责任：
- 若物业未尽到公共部位维护和管理责任，如公共水暖井门未锁、未定期检查水管等，导致漏水问题，根据《物业管理条例》的相关规定，物业也应承担相应责任。
二、解决途径与建议
友好协商：
- 与楼上住户和物业进行友好沟通，说明漏水造成的困扰和损失，要求及时修复并赔偿。保留聊天记录、通话录音等证据，以备后续使用。
物业协助：
- 向物业反映情况，要求其协调楼上住户或开发商解决问题。物业有责任介入协调，并可组织专业人员检查和鉴定漏水原因及责任归属。
法律途径：
- 若协商无果且损失较大，可依法向房地产管理部门、消费者协会等投诉，请求介入调解。
- 若仍无法解决，可向法院提起诉讼，要求责任方承担维修和赔偿责任。准备充分的证据，如漏水照片、视频、鉴定报告、维修费用清单、沟通记录等，以支持自己的主张。
三、注意事项
保留证据：
- 在整个处理过程中，务必保留好所有相关证据和沟通记录，以便后续协商或诉讼使用。
了解保修期限：
- 明确房屋各部位的保修期限，如屋面防水工程为5年，电气管线、给排水管道等为2年（具体依据《建设工程质量管理条例》第四十条）。在保修期内，因质量问题导致的漏水，可要求开发商承担责任。
及时维修：
- 无论责任方是谁，都应尽快进行维修，以减少损失和影响。若因拖延维修导致损失扩大，责任方可能需承担更大的赔偿责任。
综上所述，面对楼上漏水问题，应首先尝试通过协商和物业协助解决；若无法达成一致且损失较大，可依法采取法律途径维护自身权益。在整个过程中，需注重证据收集和保修期限的了解。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。